《經濟通通訊社２４日專訊》荃灣油柑頭首置住宅地流標，將邀請房協興建承接項目。房協表示，樂意與政府進一步商討細節安排，又指面對目前殷切的住屋需求，認為必需維持可持續的房屋供應，會盡力協助政府增加供應，為市民提供可負擔的住屋選擇。　　公屋聯會總幹事招國偉指出，相信房協能負擔項目，因以往政府會以較便宜地價撥地予房協，興建資助房屋項目，又認為房協建築質素較房委會「清水樓」高，認為交予房協發展是恰當的選擇。對於今次首置地招標反應差，會否影響政府日後邀請發展商參與興建資助房屋，例如正推展的「樂建居」計劃，招國偉認為，無須局限發展商的參與程度，認為繼續有發展商參與是好事，可以達至加快資助房屋供應的政策目標。　＊梁文廣：房協有發展夾屋經驗，成本及利潤可壓縮＊　　　立法會房屋事務委員會副主席梁文廣在電台節目上表示，市場對於今次流標早有心理準備，因為市場不太樂觀，且項目要求全部單位用作「首置」、售價等限制，而有關土地需要進行平整，成本亦會轉嫁私人發展商，種種因素都限制了私人發展商參與的意欲。　　梁文廣又認為，政府在資助房屋政策的靈活性不足，所以出現有時會跑慢於大市。他又說，今次是房協首次承接的「首置」項目，但不擔心房協欠缺經驗，因為房協過往亦曾參與發展夾屋。而交由房協承接有關項目是最好做法，因為可以在成本及利潤上有所壓縮。　　不過，據資料顯示，夾屋以往遭叫停，因當時樓市持續下滑，夾屋被視為與私樓重疊。　＊地建會梁志堅：地皮猶如森林減入標意慾，＊　　　地產建設商會執委會主席梁志堅回應傳媒查詢時稱，該項目僅收１份標書，「睇佢都會流標」，而且目前「地產市道麻麻」，不排除有發展商以低價入標執死雞，所以政府不接納。另外，他稱「雖然自己沒有親自往考察，但從照片看都見到有很多樹木覆蓋，猶如森林」，對發展商而言建築工程有一定難度，影響入標意欲。政府以往推出賣地表地皮時會完成地盤平整工程後才推出，而今次並未有進行平整工程就推地，不排除因而影響入標意慾。　　梁志堅指出，項目流標後交由房協承接發展有關項目，以興建首置單位，而房協本身亦有自己的團隊，相信可以自行發展有關項目，作為發展商並未有特別意見。　＊美聯測量：流標屬意料中事＊　　　美聯測量師行董事林子彬則表示，流標屬意料中事，是次招標結果亦反映賣地條款複雜性的影響，及近期低沉的市場氣氛。他建議，若再有資助房屋相關的地皮推出，或可考慮直接交予公營機構負責，以減低流標風險。　　荃灣油柑頭住宅地皮為本港第二幅「港人首置」項目，由於地價標金未達到政府就該用地所定的底價，所以不接納所接獲的１份標書，入標財團為佳明集團（０１２７１）。　　綜合市場估算，荃灣油柑頭首置住宅地皮估值約１８﹒８億至４１﹒９億元，每呎樓面地價介乎約１８００元至４０００元。該項目毗鄰油柑頭村及屯門公路，前方為麗城花園，原屬綠化地帶，於２０２１年初改劃成住宅用地。地皮面積約５２﹒４萬平方呎，估計可建樓面面積約１０４﹒６萬平方呎，規定興建不少於１９４０伙，「限呎」不得少於２８０呎，至少７０％單位的實用面積不可少於３７５呎。由於屬「首置」單位，發展商需一次過悉數推售，單位定價將為十足市值的８０％。　　此外，發展商亦須負責興建展能中心暨嚴重弱智人士宿舍，及相關的停泊車設施、行人路，以及斜坡的維修和保養等。（ｒｈ）

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