30/01/2024 17:50
【內房困局】官媒:進入房地產融資項目白名單,須符合五大條件
《經濟通通訊社30日專訊》據住建部旗下《中國房地產報》引述知情人士報道,城市房地產融資協調機制下的地產項目白名單預計本月底落地,無論是甚麼性質的公司,只要項目需要,符合標準和條件,提出申報後,經地方主管部門審核完畢,便可進入白名單,所有貸款爭取無錯,盡職免責。 報道指,住建部1月26日召開的城市房地產融資協調機制部署會,有來自25個省份共35個城市參加,大部分是省會城市,也有一些省份同時有幾個城市參與,如廣東包括廣州、深圳、佛山、東莞。會上明確,能夠獲得融資支持的項目需要滿足5個條件: 一是項目處於在建施工狀態。如果項目短期停工,但資金到位就能復工建設和交付的,也可以納入。 二是有與融資額基本匹配的抵押物。 三是確定一家貸款主辦銀行,並建立貸款資金封閉監管制度。 四是預售資金未被抽挪或抽挪的預售資金已追回。 五是制訂貸款使用計劃和項目完工計劃。 *知情人士指首批白名單項目主要來自較穩健房企* 報道引述廣州某出險房企的管理層指出,「第一批白名單應該還輪不到我們。大概率是央企、國企以及濱江(深:002244)、龍湖(00960)等民營房企」,但該房企還是作出了申報。某民營房企的管理層則認為,城市房地產融資協調機制要解決的應該是出險房企的融資需求,只要項目能夠正常開發,集團融資就能以時間換空間,最後做到軟著陸。 此外,報道指出,有大型民營房企表示,肯定積極爭取上項目白名單,「兩個月前我們就在跟銀行溝通了,但現在還沒有確切消息」。廣州某國有商業銀行的內部人士就透露,兩個多月前已提交了一份涉及30多家房企的白名單給省行,最後能覆蓋多少家尚不清楚。從銀行經營安全角度出發,第一批進入白名單的項目,仍是經營比較穩健的房企,即使有出險房企的項目,也是少數。(sl)
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