28/08/2014 08:15
《本港樓市》樓市破頂潮蔓延至居屋戶,愛蝶灣最勁累升6﹒2%
二手高價蔓延,居屋樓價跟隨私樓屢創新高,銀行估價亦跟隨上揚。10個指標居屋屋苑估價全線上升,其中筲箕灣愛蝶灣升幅最凌厲,單月3度調升估值,累積升6﹒2%。 近日樓市破頂潮已蔓延至居屋,在銀行估價上亦得以反映。根據3間主要銀行,匯控(00005)、恆生(00011)及中銀(02388)網上估價顯示,10個指標居屋屋苑白表價的估值,在過去一個月(7月24日至8月27日)均獲得上調,幅度由1﹒2%至6﹒2%不等。 其中,筲箕灣愛蝶灣有單位估價更在一個月內3次獲得調升。屋苑5座中層C室,實用面積592平方呎(建築面積693平方呎),為3房單位,匯豐銀行對該單位的估值由7月底時的536萬元3度提高至最新的569萬元,升幅6﹒2%。 不單是港島區居屋屋苑,就連較低水的屯門區,升幅亦相當凌厲,不跑輸大市。其中龍門居10座中層E室,兩房單位,月內獲恆生兩度上調估值至244萬元,漲6﹒1%,為新界區指標居屋屋苑中,升幅最高的屋苑。 富誠地產區域經理林栢榮表示,黃大仙、慈雲山一帶居屋的造價月內平均升約5%,銀行大致上估價亦貼市,估價不足的情況不普遍;中原地產副區域營業經理黃海則稱,天水圍居屋個別已出現估價不足。《香港經濟日報》
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