05/12/2016 08:33
領展(00823)內地獵購傾向一線城市
近年積極拓展內地市場的領展(00823)於北京及上海共持兩項物業,管理層表示,集團雖有意收購更多內地項目,但仍傾向將目標控制在政策透明度及經濟環境較佳的一線城市。 現時領展於北京擁有歐美匯購物中心,上海亦有企業天地1號及2號兩幢甲級商廈。領展資產管理(中國)總監霍業生指,集團對北上廣深(北京、上海、廣州、深圳)4大一線城市的政府較了解及熟悉,當地政策透明度又較高,上海更是內地金融中心,所以暫時無意拓展其他地區。 他指出,領展長線是希望收購更多內地項目,惟會貫徹審慎原則,他指公司之前看了近百個項目,只買了2個,未來收購時都會同樣小心。他又稱,寫字樓及商場均是集團潛在的收購對象,因寫字樓的租約年期一般較商場為長,所以租金收入穩定,但商場因有分成租金,所以收入較具彈性,只要租戶表現佳,可為集團帶來額外的租金收入。 人民幣近期不斷貶值,霍業生承認,目前在內地發展最大的憂慮是人民幣走勢,人民幣不再像過去般只升不跌,集團會定期從內地匯出人民幣,以減低匯兌風險。 上海企業天地於2017╱18年度有約18﹒4%租約到期,目前三分之二租約已獲續租,當中包括主要租戶迪士尼中國。霍業生指,自2004年已承租的迪士尼,續租面積較之前多了約3萬呎,總面積幾乎倍增,反映企業天地的吸引力。除迪士尼外,租戶組合還有不少外資公司,如瑞銀、SONY、Costa等。他表示,企業天地逾50%租約都超過3年,可為領展鎖定穩定的租金收入,目前來看投資回報較預期更佳。《香港經濟日報》
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