11/01/2024 09:29
《港股偉論-黃偉豪》減息憧憬利好地產股,新世界多企業行動值博
《港股偉論》港股踏入2024年後表現繼續一般,但隨著市場預期美國將於今年3月開始減息,香港亦有機會於第二至三季度跟隨,本地地產股相對而言可看高一線,投資者不妨多加留意。 其中新世界發展(00017)自去年11月完成出售新創建(00659)的持股後,執行一連串企業行動,已連續兩個月回購債務票據,最新在2023年12月20日至今年1月3日期間,在市場回購部分2029年到期票據、2030年到期票據和2020年發行的永續債證券,合計回購約2043萬美元(折合約1﹒6億港元),每100美元面值票據平均回購價78﹒02美元,回購價低於發行價。回購債務票據有利於集團每股盈利,一方面可受惠回購價低於發行價而產生的入帳盈利,另一方面亦可減少未來利息支出,以及向永續證券的分派。與此同時,集團的淨負債水平也可以得到改善。集團更表示,未來會因應市況而考慮額外回購債務。 集團早前已向旗下七項債券的持有人發出公開收購要約,回購總額最高為6億美元本金,折合約46﹒8億港元。完成最新一輪回購後,集團相關債券的未贖回本金金額分別為2029票據7﹒18億美元、2030票據4﹒43億美元及2020證券9﹒99億美元,積極去槓桿改善財務狀況。 集團業務表現亦見持續向好,旗下兩大文化零售地標K11 Art Mall及K11 MUSEA,均創下開業以來單日人流新高。K11集團宣布,受惠於獨特的「文化商圈」商業模式,加上香港社會全面復常,旗下K11 MUSEA承接去年上半年的良好勢頭,下半年表現持續亮麗。K11 MUSEA 2023年下半年整體銷售額及人流,較2022年同期躍升40%;去年下半年的會員平均消費金額較上半年升近20%,較2022年同期更大幅增長55%。至於代表高端顧客的KLUB11黑卡會員,2023年下半年的總消費金額,較上半年升17%,更較2022年同期增加近40%。 K11 MUSEA的出租率長期處於接近100%,多個商戶類別於去年下半年表現出色,當中以珠寶鐘錶類別及個人護理類別成績最佳,兩者銷售額均比上半年升25%。除此之外,不少國際著名品牌亦進駐K11 MUSEA,開設期間限定店及舉辦聯乘活動,當中包括國際著名品牌ISSEY MIYAKE旗下me ISSEY MIYAKE開設首間香港專門店、法國時尚品牌Givenchy於除夕黃金檔期設限定店,國際高端品牌CHANEL則於聖誕假期期間分別設腕錶及高級珠寶限定店。展望今年第一季,K11 MUSEA預期將繼續引進更多國際時尚、美妝、腕錶、餐飲品牌,再加上農曆新年推廣及賀年活動,以及多個文化藝術活動將陸續登場,料可進一步帶動人流及刺激消費。 集團早前邀請馬紹祥擔任集團首席營運總監,反映未來業務將更聚焦地產。集團早前便宣布與央企華潤置地(01109)合組全港首個央企港企財團,合作發展北部都會區內的農地,涉及約1800個住宅單位,以配合高端專業服務和物流樞紐產業發展,市場估值逾100億元。這個項目料可受惠於發展局近期公布的「加強版傳統新市鎮發展模式」修訂換地安排詳情,合資發展亦可減低前期開發成本,並加快資金回籠。相信在港府新政配合下,地產股價值有望釋放,而新世界的基本因素不俗,投資者可多加注意。《中薇證券研究部執行董事 黃偉豪》(本欄逢周四刊出) *筆者為證監會持牌人士,並無持有上述股份。 *《經濟通》所刊的署名及╱或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
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