港府在解決劏房問題上繼續發力，正研究為劏房設定最低標準，從而取締劣質劏房。取締劏房是社會共同願望，但港府行動須小心，因劏房戶的住屋需求不會隨劏房被取締而消失，缺乏配套下強行出手會衍生社會問題，惟隨著簡約公屋逐漸落成，安置問題有望解決，取締劣質劏房的條件確實漸漸成熟。

 

　　特首李家超去年在施政報告提出成立的「解決劏房問題」工作組，將於8月提交報告，工作組積極就此收集社會意見之際，房屋局局長何永賢透露有意為劏房訂最低標準，指聽到設立最低面積的建議，會以此作參考，又稱會考慮採光、通風等屋宇安全方面的因素。

 

　　從改善居住環境的角度出發，為劏房設立標準無疑是好事，調查顯示7成劏房戶贊成規管劣質劏房，更關鍵是，當局在安置問題上所下的功夫，亦漸漸見到成果，愈來愈有條件解決伴隨取締劏房行動而來的安置責任。

 

房屋供應增 有條件安置

 

　　李家超在2022年的《施政報告》提出興建簡約公屋，經過近兩年，首批簡約公屋已開始接受申請，項目分別位於牛頭角及元朗，將於2025年上半年入伙，其居住環境遠勝劣質劏房，且租金低廉，不少劏房戶參觀後都表示有興趣入住。

 

　　對於這類過渡性房屋，社會不無疑慮，尤其位置較偏遠的項目。然而，一些新近落成的同類項目，事實上獲得不俗回響，例如位於洪水橋的過渡屋「仁愛居」，相當受歡迎，入住率高達95%以上。隨著社會對過渡性房屋的實際了解加深，要吸引劏房戶，相信問題不大。

 

　　首批開放申請的牛頭角和元朗簡約公屋有4,400伙，加上屯門第3A區及啟德世運道的項目，首階段簡約公屋將提供1.7萬個單位，次階段的簡約公屋亦繼續推進，將會在屯門、柴灣興建，結合改建空置校舍，按照計劃，及至2026/27年度，將交付3萬個簡約公屋單位。

 

立務實標準 強力執行

 

　　本港目前估計有約11萬劏房戶，3萬個簡約公屋單位確實不足以全數安置，但據社區組織協會的調查，一人居住面積少於7平方米的劣質劏房，約有3.3萬戶，如簡約公屋如期推進，大致足夠消化這批最迫切需要協助劏房戶的住屋需要。

 

　　隨著簡約公屋陸續落成，最沒有議價能力的劏房戶，陸續獲安置，當局接下來應部署對將被騰空出來的劣質劏房，採取打擊行動。事實上，這些劣質劏房除了面積細小，往往有天花石屎剝落、牆身滲漏等問題，並且有鼠患、蝨患，根本不宜居住。

 

　　當然，考慮到現實情況，當局定立的最低標準應務實恰當，並如何永賢所講，初期可提供登記期和寬限期，讓業主作出修正，但限期過後，應該強力執法，淘汰不合格的劣質房屋。

 

　　本港作為國際大都會，社會高度發展，卻仍然有市民要瑟縮環境惡劣的劏房，無論如何說不過去，劣質劏房應逐步取締，同時也要推進增加房屋供應，有序邁向告別劏房的終極目標。