中國內地 

 

1.  契稅

 

　　於內地買樓，稅務較香港繁複得多。一般香港所指的印花稅在內地叫做「契稅」。契稅是對不動產契約所徵收的稅款，內地契稅按樓面面積而定，一般稅率介乎樓價3%至5%，而一、二手物業涉及的稅項亦有不同。另外，每個城市都有不同的個別政策，部分或地區或提供稅務寬減予首置客。

 

2. 個人所得稅 銷售營業稅 土地增值稅等

 

　　內地稅制較香港複雜，一如很多國家有資產增值稅，業主將來售出內地物業時，亦須承擔達樓價20%個人所得稅、樓價5%銷售營業稅、城市維護建設稅、教育附加費及土地增值稅等。

 

（CNS資料圖片）

 

3. 專項維修基金

 

　　除此之外，在內地做業主亦要承擔一些雜費，例如要依法到指定銀行開立「住宅專項維修基金」帳戶。戶口按單位計算，即擁有一個物業就須開一個戶口，並每戶按單位面積存入指定金額，以作物業公用部分維修，亦有機會可用作繳付管理費。

 

 

 

　　北上買樓雖然銀碼較細，但由於在內地交稅及開戶等程序，多要業主親往不同政府部門或機構，故港人投資內地物業時，準業主須留意這點，尤其目前疫情之下，或須付出更多時間，以作隔離檢疫。

 

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 撰文：羅駿豪

 

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