禹洲地產(01628)主席林龍安於上海表示，根據初步數據顯示，預期11月銷售額約90億元（人民幣．下同），累計銷售額料達670億元，提前一個月完成全年銷售目標，有信心今年全年銷售額達700億元。

 

林龍安表示，有信心今年全年銷售額達700億元（黃和美攝）

 

　　他指，集團原則上已不再進入三、四線城市，未來會以長三角、大灣區及環渤海三大區域為主，由於明年可售貨值約1800億元，故明年千億銷售目標壓力不大。

 

　　對於禹洲兩年前以高價在二、三線城市投得四塊地皮。林龍安坦言，早年房企搶地激烈，形容高價地是無法避免，集團將從多方面來平衡虧損，包括發展類型及購買周邊較平價地等，而集團整體毛利率仍維持約27%，已高於行業平均水平。

 

邱于賡（左三）補充指，年初至今新增土地約為700億元，其中長三角及大灣區各佔70%及10%（黃和美攝） 

 

　　他續指，明年內地樓市整體基調仍為「因城施策」，政府將持續穩定房價及土地，估計明年銷售量價平穩，行業波動性收窄。事實上，今年收緊融資渠道對小型房企確實有負面影響，惟大型房企融資仍充裕，將有利行業整合。

 

　　禹洲地產副總裁兼首席財務官邱于賡補充指，年初至今新增土地約為700億元，其中長三角及大灣區各佔70%及10%，預計今年底集團總土地儲備將增至4000億元。由於一、二線城市拿地競爭較為激烈，故集團在拿地策略較多採取合作方式，未來兩年仍會爭取土地權益佔比於60%水平。

 

禹洲料大灣區收入貢獻逐步浮現 未來或分拆商業板塊

 

　　禹洲地產近年積極布局大灣區，目標三至五年大灣區土儲佔比及貢獻收入均能達至雙位數。然而今年首十個月，大灣區僅佔集團總合約銷售額約1.5%。禹洲地產執行總裁許珂表示，集團已在佛山等多個城市布局，但大灣區預售政策門檻較高，因此仍未充分體現整體規模性。他強調，隨著集團持續投入大灣區發展，有信心其收入貢獻可逐漸浮現。

 

　　他又指，集團會利用多個方式在熱門城市拿地，包括持續推進城市舊改項目。

 

禹洲(01628)未來兩年將推出多個新商場，主要集中在一、二線城市（黃和美攝） 

 

　　林龍安稱，商業項目可為集團帶來穩定收入，未來兩年將推出多個新商場，主要集中在一、二線城市，有信心未來三年租金收入增長可維持35%水平，而待其業務發展成熟時，不排除會進行分拆。

 

撰文：黃和美上海專電