佳兆業集團(01638)首席財務官劉富強於深圳出席大灣區媒體考察團時表示，集團在舊改方面具有優勢，因集團的土地很大部分是通過舊改獲得，而從舊改獲得的土地其成本較招拍掛土地成本為低，又指集團土地價值被「嚴重低估」。

 

佳兆業(01638)行政總裁麥帆（左）及首席財務官劉富強（右）；劉富強指集團土地價值被「嚴重低估」（吳仲賢攝）

 

土地價值被「嚴重低估」 料今年買地開支料280億

 

　　他解釋，因按會計準則，這些舊改土地按成本入帳時，其價值遠低於招拍掛土地按市值入帳。他補充，截至去年底，集團持有119個未計入土儲的舊改項目，這些項目會在短、中、長期轉化，從而穩定供地。

 

　　早前集團指今年全年的合約銷售額目標為875億元（人民幣．下同），他表示，首4個月的合約銷售額表現符合預期，而銷售進度與工期、排貨及取得預售證時間有關，目標所指的875億，當中有35%是預期在今年上半年實現，另外65%則是在今年下半年實現。而以現金流口徑計算，料今年買地開支為280億元。

 

大灣區為未來發展重點 以深圳及廣州為主

 

　　他表示，集團未來發展重點將會集中在大灣區，在銷售、土地儲備或收購土地等，大灣區將繼續是發展重點，現時集團擁有佔地面積約3000萬平方米舊改項目尚未納入土地儲備（未計容積率），當中99.5%也位於大灣區，而在大灣區中，則以深圳和廣州為主，其舊改項目佔地面積分別為954萬平方米和951萬平方米，目前目標為每年轉化80萬平方米舊改項目土地進入土地儲備，另外集團在長三角、華中、華西及環渤海等地亦有布局。

 

首6個月大灣區新增可售資源料約600億

 

　　佳兆業集團行政總裁麥帆表示，預料今年首6個月累計於大灣區新增可售資源為約600億元。而最近佳兆業集團首筆長租公寓資產支援計劃獲批，麥氏表示，目標於今年在一線及二線城市提供1萬間公寓，並指長租公寓回本周期平均5至6年，而翻新需約7至8年。

 

佳兆業預計舊改項目深圳鹽田佳兆業城市廣場於今年第三季推售第三期（吳仲賢攝）

 

　　集團又表示，位於深圳福田的舊改項目佳兆業金融中心，將用作甲級寫字樓及大型商業購物中心，佔地1.4萬平方米，建築面積14.2萬平方米，其中建築面積約3萬平方米用於商業用地，10萬平方米用於辦公用地，預計於2021年投入使用。另外，集團的舊改項目深圳鹽田佳兆業城市廣場，佔地面積17萬平方米，建築面積69萬平方米，將於今年第3季推售第三期。

 

撰文：吳仲賢