06/05/2024 08:39
春泉產託:不排除增持惠州華貿天地股權,首4個月客流增逾三成
春泉產業信託(01426)財務總監兼執行董事鍾偉輝表示,集團現時物業組合95%都在國內,未來也會集中發展內地市場,或會進行收購。他重申,集團現時沒有具體收購目標,主要視乎投資回報,相對寫字樓板塊,未來考慮收併購商業板塊的機會較大,因商業板塊的前景較佳、機會較多。
*不排除增持惠州華貿天地股權*
集團於2022年9月底收購惠州華貿天地68%權益。鍾偉輝指,集團在惠州的項目持股68%,還沒到100%,未來不排除增持股權,但強調需要考慮很多因素。他又表示,惠州華貿天地商場2024年第一季度的平均月租為每平方米178元人民幣,較2022年第四季上升20%,同期的平均租用率亦由92%上升至98%,表現超預期。
*惠州華貿天地首4個月客流增三成以上*
惠州華貿商業管理總經理何振城表示,惠州華貿天地商場今年首4個月實現客流按年增長30%以上的目標,五一黃金假期首日當日同比人流增長87%。今年預計增加營銷費用,包括直播、廣告的投入。
何振城表示,商場有超過200家的獨家品牌,也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大約604萬常住人口,而截止2024年3月,商場會員人數超過120萬,即是每5個人便是商場會員。根據分析,認為沒有消費降級的情況,而是「消費分層」,不影響富裕人士購買奢侈品。另外,很多消費者因疫情原因改變消費習慣,疫情後反而多了習慣留在國內消費。
*北京寫字樓短期租金受壓,冀維持較高出租率*
集團位於英國零售物業組合於2023年下半年的平均出租率為100%;而北京華貿中心(1座及2座)寫字樓方面平均出租率有91.1%,集團對於兩個地方的物業持股100%。鍾偉輝表示,旗下北京寫字樓方面,行業結構與以往沒有很大差異,當中以服務業、金融業較多,以前較多國際企業進駐,現時本地大企業、國企的需求則較多,他預期旗下北京寫字樓租金短期內繼續受壓,但集團會盡量維持長期租戶的關係,並維持出租率較高的水平。
*人民幣貸款佔比較高,續做好風險管理*
鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上,至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升,則要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係,經每五年一次租金檢討後,協商租金增幅為4.6%,「租金只會往上升,不能往下調。」另外,現時北京市場有些壓力,但整體而言營運穩定。對於集團整體利息成本的穩定,以及財務分紅方面有信心。
2023年度,集團利用人民幣借貸成本下降的優勢,透過交叉貨幣掉期將45%的港元貸款轉換為人民幣貸款,使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為46%和54%。鍾偉輝指出,以前集團比較多以美元、港元貸款,由於集團物業主要在國內,以及息口變動,現時則比較傾向多用人民幣募資,將外幣風險減到最低,短期內在經濟環境、市場調整情況下,集團會繼續做好風險管理。
《經濟通通訊社6日專訊》
*不排除增持惠州華貿天地股權*
集團於2022年9月底收購惠州華貿天地68%權益。鍾偉輝指,集團在惠州的項目持股68%,還沒到100%,未來不排除增持股權,但強調需要考慮很多因素。他又表示,惠州華貿天地商場2024年第一季度的平均月租為每平方米178元人民幣,較2022年第四季上升20%,同期的平均租用率亦由92%上升至98%,表現超預期。
*惠州華貿天地首4個月客流增三成以上*
惠州華貿商業管理總經理何振城表示,惠州華貿天地商場今年首4個月實現客流按年增長30%以上的目標,五一黃金假期首日當日同比人流增長87%。今年預計增加營銷費用,包括直播、廣告的投入。
何振城表示,商場有超過200家的獨家品牌,也設高端奢侈會員體驗空間。惠州現時有大約604萬常住人口,而截止2024年3月,商場會員人數超過120萬,即是每5個人便是商場會員。根據分析,認為沒有消費降級的情況,而是「消費分層」,不影響富裕人士購買奢侈品。另外,很多消費者因疫情原因改變消費習慣,疫情後反而多了習慣留在國內消費。
*北京寫字樓短期租金受壓,冀維持較高出租率*
集團位於英國零售物業組合於2023年下半年的平均出租率為100%;而北京華貿中心(1座及2座)寫字樓方面平均出租率有91.1%,集團對於兩個地方的物業持股100%。鍾偉輝表示,旗下北京寫字樓方面,行業結構與以往沒有很大差異,當中以服務業、金融業較多,以前較多國際企業進駐,現時本地大企業、國企的需求則較多,他預期旗下北京寫字樓租金短期內繼續受壓,但集團會盡量維持長期租戶的關係,並維持出租率較高的水平。
*人民幣貸款佔比較高,續做好風險管理*
鍾偉輝預期今年惠州項目表現會繼續向上,至於未來惠州華貿天地租金方面會否再上升,則要根據市場情況。而英國由於是長期租約關係,經每五年一次租金檢討後,協商租金增幅為4.6%,「租金只會往上升,不能往下調。」另外,現時北京市場有些壓力,但整體而言營運穩定。對於集團整體利息成本的穩定,以及財務分紅方面有信心。
2023年度,集團利用人民幣借貸成本下降的優勢,透過交叉貨幣掉期將45%的港元貸款轉換為人民幣貸款,使港幣和人民幣計值之貸款比例分別為46%和54%。鍾偉輝指出,以前集團比較多以美元、港元貸款,由於集團物業主要在國內,以及息口變動,現時則比較傾向多用人民幣募資,將外幣風險減到最低,短期內在經濟環境、市場調整情況下,集團會繼續做好風險管理。
《經濟通通訊社6日專訊》
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