人民銀行及金融監管總局聯合印發《關於做好經營性物業貸款管理的通知》中提到，可發放經營性物業貸款，用於償還房地產開發企業、控股公司和子公司存量房地產領域的相關貸款和公開市場債券。瑞銀發表研究報告指出，商業物業資產佔比高的民企內房，如龍湖(00960)及新城發展(01030)，可視此為正面消息。

*利好商業物業資產佔比高的民企內房*

　　瑞銀舉例指出，龍湖截至去年6月底，投資物業估值1930億元人民幣，估算貸款價值比率(LTV)增加20個百分點，即經營貸款額度將增加386億元人民幣，為2024至25年公募債到期規模的1.5倍，及現存付息債的19%，即改善公司2024至25年公募債償債能力。
　　《通知》指出，經營性物業貸款額度原則上不得超過承貸物業評估價值，即貸款價值比率(LTV)的70%。貸款期限一般不超過10年，最長不得超過15年，且貸款到期日應早於承貸物業產權證到期日至少5年。
　
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《經濟通通訊社25日專訊》

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