24/01/2024 10:10
《樓市亮話-湯文亮》賣了樓的人唔係咁輕易買得番
有不少業主在這兩年賣了自住單位,見到現在樓價跌了20%,而租住的單位又差不多到期,打算再買番一個住宅單位。如果有很多錢做首期,甚至可以full pay,買樓的確唔難,但如果要問銀行借錢,便會發覺現在很難買樓,因為銀行貸款要求相當高,賣了樓的業主未必符合資格,到最後惟有繼續租樓,如果樓市反彈,他們隨時會由贏家變輸家,就算現在有盈利,都只是紙上富貴。打算賣樓的人真係要三思而後行。
很多人唔明白,銀行都要做生意,按揭生意是最安全。問銀行借錢買樓不會有甚麼困難,在正常情況下是沒有錯,但銀行並不是一年365日都會借錢畀人買樓。一般來說,在年初比較積極,導致樓市會出現小陽春,但今年比較困難,唔好講第一季,甚至全年都很難問銀行借錢買樓。所以,即使賣了樓的人見到一個筍盤,買下來就是一個贏家,但最後會發覺借唔到錢,變成蜑家雞見水,有得睇冇得飲。
有人話,銀行不會永遠唔做生意,總有一日不但會借錢畀人買樓,仲有回贈畀借錢的人。我相信這個日子一定會到來,而且不用等太久,不過,到那時候,一定會有很多準備買樓的人一齊買樓,銀行方面沒有問題,但業主見到多人問價買樓,立刻會吊起不賣,在需求大增供應減少之下,樓價很容易急升,那些賣了樓以為可以大賺的人,到最後就算可以買番樓,都會發覺得個桔,如果唔買,當樓價升超過賣出價,那些人就會變成輸家,他們會覺得非常唔抵,在樓價下跌時唔係唔想買樓,只是搵唔到銀行做按揭。所以,如果唔係有很多錢可以隨時買番樓,都唔好咁輕易賣走自住單位,因為要買番是很因難的。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
很多人唔明白,銀行都要做生意,按揭生意是最安全。問銀行借錢買樓不會有甚麼困難,在正常情況下是沒有錯,但銀行並不是一年365日都會借錢畀人買樓。一般來說,在年初比較積極,導致樓市會出現小陽春,但今年比較困難,唔好講第一季,甚至全年都很難問銀行借錢買樓。所以,即使賣了樓的人見到一個筍盤,買下來就是一個贏家,但最後會發覺借唔到錢,變成蜑家雞見水,有得睇冇得飲。
有人話,銀行不會永遠唔做生意,總有一日不但會借錢畀人買樓,仲有回贈畀借錢的人。我相信這個日子一定會到來,而且不用等太久,不過,到那時候,一定會有很多準備買樓的人一齊買樓,銀行方面沒有問題,但業主見到多人問價買樓,立刻會吊起不賣,在需求大增供應減少之下,樓價很容易急升,那些賣了樓以為可以大賺的人,到最後就算可以買番樓,都會發覺得個桔,如果唔買,當樓價升超過賣出價,那些人就會變成輸家,他們會覺得非常唔抵,在樓價下跌時唔係唔想買樓,只是搵唔到銀行做按揭。所以,如果唔係有很多錢可以隨時買番樓,都唔好咁輕易賣走自住單位,因為要買番是很因難的。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
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