04/01/2024 18:33
【賣地計劃】團結香港基金倡元朗工業地樓面不需移交政府
團結香港基金副總裁葉文祺表示,理解當局考慮市況下行,繼而調整商業和私樓賣地進度。此外,他樂見當局採納基金會早前的分析建議,將元朗3幅工業地皮合併成一幅推出。
不過,他指出現時要求發展商將不少於30%樓面移交政府的條款,將會限制產業大樓設計及管理的靈活性,而分散業權或會造成管理混亂問題,不利達成產業重置及升級轉型的目標。葉文祺建議,賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者,但不需要移交政府,在保障租戶權益的條件下,讓發展商負責管理有關租戶,協助業界升級轉型。
此外,以汽車維修行業為例,當局可放寬土地用途限制,容許汽車服務產業鏈上其他相關行業,如零售、試車、牌照服務、保險,甚至是娛樂消閑等商業運作元素,把單一產業的多層工廈提升為多元產業新地標。
政府今季推出元朗創新園工業用地,佔地3.2公頃,提供16萬平方米樓面。招標條款中將要求發展商不少於30%樓面移交政府,用棕地市場租金水平,以出租予棕地業務經營者。
《經濟通通訊社4日專訊》
不過,他指出現時要求發展商將不少於30%樓面移交政府的條款,將會限制產業大樓設計及管理的靈活性,而分散業權或會造成管理混亂問題,不利達成產業重置及升級轉型的目標。葉文祺建議,賣地條款可繼續要求有關樓面面積用作重置棕地作業者,但不需要移交政府,在保障租戶權益的條件下,讓發展商負責管理有關租戶,協助業界升級轉型。
此外,以汽車維修行業為例,當局可放寬土地用途限制,容許汽車服務產業鏈上其他相關行業,如零售、試車、牌照服務、保險,甚至是娛樂消閑等商業運作元素,把單一產業的多層工廈提升為多元產業新地標。
政府今季推出元朗創新園工業用地,佔地3.2公頃,提供16萬平方米樓面。招標條款中將要求發展商不少於30%樓面移交政府,用棕地市場租金水平,以出租予棕地業務經營者。
《經濟通通訊社4日專訊》
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