金地集團(滬:600383)因短期債務纏身，出售深圳核心住宅項目金地環灣城股權紓困。
　　金地集團上周五（12月29日）發布公告稱，公司和深圳市福田建設擬將各自持有的深圳市金地新沙房地產51%和49%的股權全部轉讓給深圳市福田區國資委全資持股的福田投資。
　　福田投資需要支付的交易總對價約為72.77億元(人民幣．下同)，包括25.88億元的股權轉讓款以及約46.89億元的股東借款。該借款後續將由金地新沙地產用於償還金地集團和福田建設的原股東借款本息。
　　按照股比，金地集團一方應收取的股權轉讓款約為13.2億元，另有原本提供給金地新沙地產的約19.31億元股東借款本息，二者合計約為32.51億元。
　　公告並未提及具體的交割及支付日期。福田投資將分四筆採用現金向金地集團支付交易對價：首筆為定金2.65億元，將在轉讓合同簽署之日起三個工作日內支付，並在金地集團提交辦理自身所持有的金地新沙地產51%股權工商變更登記材料之日自動轉化為交易價款；後三筆應付款分別約為11.09億、8.3億、10.47億元。
　　福田投資為支付設置了頗為嚴苛的先決條件。項目原股東金地集團和福田建設必須分別獲得各自公司股東會、董事會對此次股權轉讓的決議文件，並辦理完成相應的工商變更登記等。
　　此外，福田建設2021年3月將其所持有金地新沙地產部分股權出質給平安銀(深:000001)，福田投資在向金地集團支付第三筆款項之前，福田建設必須安排解除該部分股權質押。綜合估算，在金地集團一方完成自身的股權過戶後，大致能收回42%的交易款項；其餘資金回籠還取決於福田建設的工作效率等因素。
　　資料顯示，金地集團即將面臨新一輪償債高峰期。據DM查債通統計，2024年1月至4月，該公司有三筆公司債和三筆中票到期，存續本金規模合計約為100.95億元。此外，金地集團還有一筆以武漢金地廣場為底層資產設立的CMBS，餘額約為4.97億元，投資人將於2024年2月行權。尤其是3月單月，金地集團共有61億元公開債務待償。
《經濟通通訊社2日專訊》

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