市建局九龍城盛德街/馬頭涌道前公務員建屋合作社樓宇試點項目今午12時截標，至少收6份標書，發展商包括新世界發展(00017)、會德豐地產、信置(00083)、嘉華國際(00173)；及2家不知名發展商。
　
*新世界：入標價有考慮毗鄰公屋重建因素*
　
　　新世界發展總經理-物業盧子豪指出，地皮位處市區，以及可建樓面面積達約41萬呎，屬於吸引，入標價亦有考慮毗鄰馬頭圍邨重建因素。至於近期樓市下滑，他則指出，短期不利消息會慢慢散去，以及項目尚有數年空間發展；對於近日地皮相繼流標情況，他則稱每個地盤均有其自身考慮因素。盧子豪亦提到，美國加息有機會見頂，加上《施政報告》人才及人口政策料長期支持樓市需求，因此對樓市仍有信心。
　　會德豐地產物業發展高級經理何偉錦表示，入標由於項目位處市區，以及鄰近港鐵站，形容出價「計自己數」，他亦提到對樓市看法審慎樂觀。
　　嘉華國際香港地產發展及租務總監尹紫薇指出，項目屬於市區地及鄰近港鐵站，出價會視乎市況。她亦認為樓價後市會平衡發展。
　
*料提供640伙*
　
　　綜合市場估算地皮估值約24.1億至29.04億元，每呎樓面地價約5808元至7000元。該商住項目地皮面積約4.6萬平方呎，估計可建樓面面積約41.5萬平方呎，而根據市建局資料可提供約640個住宅單位。
　　另外，市傳招標條款附設分紅要求，日後發展商售樓收入達82.5億元或以上，便須向市建局分紅，比例固定40%。中標發展商亦需交還3個住宅單位予市建局作樓換樓之用。
　　該用地早前共收到32家發展商提交意向書，包括鷹君(00041)、新世界發展、中海外(00688)、華懋、保利置業(00119)、招商局置地(00978)、英皇國際(00163)、資本策略地產(00497)等。
　　資料顯示，市建局於2021年8月向合資格自住業主，提出每方呎實用面積收購價19848元收購建議，創該局九龍區重建項目收購呎價新高，其時亦正值樓價高峰期。
《經濟通通訊社16日專訊》

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