06/11/2023 09:44
《地產人眼-盧展豪》把握上市優勢,改善經營
不論哪個行業,如果經營的規模愈來愈大,多會選擇上市。除了因為最基本能夠得到更充足的資金去發展之外,亦更容易匯聚人才,公司的形象、商譽也有所提升。而從地產的角度而言,在租用物業方面也會較為容易,業主可能會提供租金上的優惠,而商場業主也可能會邀請上市公司進駐。
大部分公司在上市後,通常都可以利用上市的優勢再進一步擴展。就以與我們生活息息相關的上市飲食公司為例,有在2019年上市的港式燒味餐廳集團,在上市後靈活組合資金,收購及創立多個飲食品牌,包括專營烤肉、煲仔飯、海南美食等,餐飲種類多元,旗艦品牌與其他品牌都經營得有聲有色。除了有效運用上市的優勢外,保持食物水準及繼續創新亦很重要,就如早在1986年上市的快餐店集團,多年來定期會推出新的菜式去吸引顧客。
不過,公司上市也並非只有好處,上市前以「兄弟手足」營運的模式將不再適用,若有管理人員出現問題,對企業的影響便會很大。就好像在2007年上市的拉麵連鎖店,在上市不久就被揭湯底非由豬骨熬製,後來更有管理層牽涉入虧空公款的違法事件,令集團形象低落。本來集團的拉麵連鎖店在全港擁有多間分店,現時只剩下港九新界各一間。不過,由於集團在內地有超過600家分店,很可能已將業務重心及管理資源集中在內地。
另外,也有在2012年上市的茶餐廳集團,近年也是分店大減,今個月再有一間位於銅鑼灣糖街的分店退場,當此分店結業後,全港只剩下7間分店。與2018年的30間分店相比,數量在5年間大跌77%。糖街分店其實自2020年中開始招頂租,集團願替業主支付佣金,到今年終由另一餐飲租戶承租。代付佣金並不罕見,若有店家無意經營便會以此做法招頂租,也意味著經營該分店是一種負擔。
茶餐廳集團曾表示受到社會運動、疫情所累,而令業務縮減,但前文提及的快餐店集團在今年6月公布去年業績時,其純利按年大增4.2倍。而不少沒有上市的餐廳也有分店新開張,中小型食肆受疫情的打擊也同樣大。所以市道縱有影響,也未必是主因,只有找出價錢、服務、品質哪方面輸給競爭對手,從而改善,並好好運用上市的優勢,才可扭轉繼續縮減的劣勢。《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
大部分公司在上市後,通常都可以利用上市的優勢再進一步擴展。就以與我們生活息息相關的上市飲食公司為例,有在2019年上市的港式燒味餐廳集團,在上市後靈活組合資金,收購及創立多個飲食品牌,包括專營烤肉、煲仔飯、海南美食等,餐飲種類多元,旗艦品牌與其他品牌都經營得有聲有色。除了有效運用上市的優勢外,保持食物水準及繼續創新亦很重要,就如早在1986年上市的快餐店集團,多年來定期會推出新的菜式去吸引顧客。
不過,公司上市也並非只有好處,上市前以「兄弟手足」營運的模式將不再適用,若有管理人員出現問題,對企業的影響便會很大。就好像在2007年上市的拉麵連鎖店,在上市不久就被揭湯底非由豬骨熬製,後來更有管理層牽涉入虧空公款的違法事件,令集團形象低落。本來集團的拉麵連鎖店在全港擁有多間分店,現時只剩下港九新界各一間。不過,由於集團在內地有超過600家分店,很可能已將業務重心及管理資源集中在內地。
另外,也有在2012年上市的茶餐廳集團,近年也是分店大減,今個月再有一間位於銅鑼灣糖街的分店退場,當此分店結業後,全港只剩下7間分店。與2018年的30間分店相比,數量在5年間大跌77%。糖街分店其實自2020年中開始招頂租,集團願替業主支付佣金,到今年終由另一餐飲租戶承租。代付佣金並不罕見,若有店家無意經營便會以此做法招頂租,也意味著經營該分店是一種負擔。
茶餐廳集團曾表示受到社會運動、疫情所累,而令業務縮減,但前文提及的快餐店集團在今年6月公布去年業績時,其純利按年大增4.2倍。而不少沒有上市的餐廳也有分店新開張,中小型食肆受疫情的打擊也同樣大。所以市道縱有影響,也未必是主因,只有找出價錢、服務、品質哪方面輸給競爭對手,從而改善,並好好運用上市的優勢,才可扭轉繼續縮減的劣勢。《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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