20/09/2023 13:28
《樓市亮話-湯文亮》未買過樓的人才可以做樓市專家
我睇到一個post話香港業主外強中乾,樓價唔升,所有業主都是負現金流,樓市是非常危險,我覺得很奇怪,負現金流是講持有物業的人,如果借貸太多,利息上升,租金收入少於利息支出,業主就會出現負現金流,最好辦法就是賣走一些物業,直至收支平衡,就冇所謂負現金流,就算樓價下跌,但如果業主沒有以物業借錢,就不會出現負現金流,在香港,大約有六成業主沒有按揭,所以,大多數業主不會出現負現金流。
有網紅話既然大家對負現金流有不同理解,不如開壇討論,我一口應承,多口問一句,那人的身份如何,戰績如何,正是棋逢敵手,如果大家相差太遠就無謂勉強,得到回覆是對手講得負現金流,一定是樓市專家,而且從未輸過,與我經常輸不可同日而語,最新一役中環中心就輸到貼地,對方咁講我亦無話可說,後來我發覺那位不是樓市,亦不是股市專家,而是幣市專家,多年前已經教人炒虛幣。
我覺得自己老貓燒鬚,點可能有人投資物業從未輸過,事件令我想起紙上談兵,戰國時代秦軍攻楚,當時趙國大將趙奢已故,由老將廉頗抵檔秦軍,廉頗大打打防守戰術,雖然戰況不利,但仍然令秦軍難越雷池半步,趙奢之子趙括熟讀兵書,並不同意廉頗的防守戰術,於是走去見趙考成王,一句說話就令到考成王將兵權交給他,當時趙括話廉頗雖然是名將,但亦輸過不少戰役,而他未輸過,趙括當然未輸過,因為他從未打過仗,紙上談兵的典故令我產生了一個問號,唔通那位從未輸過的樓市專家從未買過樓,如果係就大鑊,一定會俾人話我大蝦細俾屎喂,由此可見,如果單以輸贏衡量,從未買過樓的人才可以被稱為樓市專家。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
有網紅話既然大家對負現金流有不同理解,不如開壇討論,我一口應承,多口問一句,那人的身份如何,戰績如何,正是棋逢敵手,如果大家相差太遠就無謂勉強,得到回覆是對手講得負現金流,一定是樓市專家,而且從未輸過,與我經常輸不可同日而語,最新一役中環中心就輸到貼地,對方咁講我亦無話可說,後來我發覺那位不是樓市,亦不是股市專家,而是幣市專家,多年前已經教人炒虛幣。
我覺得自己老貓燒鬚,點可能有人投資物業從未輸過,事件令我想起紙上談兵,戰國時代秦軍攻楚,當時趙國大將趙奢已故,由老將廉頗抵檔秦軍,廉頗大打打防守戰術,雖然戰況不利,但仍然令秦軍難越雷池半步,趙奢之子趙括熟讀兵書,並不同意廉頗的防守戰術,於是走去見趙考成王,一句說話就令到考成王將兵權交給他,當時趙括話廉頗雖然是名將,但亦輸過不少戰役,而他未輸過,趙括當然未輸過,因為他從未打過仗,紙上談兵的典故令我產生了一個問號,唔通那位從未輸過的樓市專家從未買過樓,如果係就大鑊,一定會俾人話我大蝦細俾屎喂,由此可見,如果單以輸贏衡量,從未買過樓的人才可以被稱為樓市專家。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
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