內地上月底起陸續宣布落實多項樓市鬆綁政策，包括「認房不認貸」，首、二套房最低首付比例分別調降至兩成和三成，調整存量房貸利率等，市場反應相當熱烈，不少城市樓市成交量大幅增加。不過，市場近日盛傳，多個城市突然收回「兩成首付」政策，甚至上調二套房貸利率。
　　內媒《上海證券報》今日引述業內消息指，江蘇蘇州確實已有銀行將二套房貸利率調升至4.5%。報道引述招商銀行蘇州某個人貸款中心人士稱，近期的確對二套房房貸利率確進行了調整，「從16號開始我們行二套房執行利率為4.5%，首套房房貸利率仍是4%」。據報蘇州9月12日才落實二套房房貸利率優惠：已還清貸款的買二套房最低4%，未還清的最低4.4%。
　
*專家：利率升幅與人行下限相近，仍屬相對寬鬆*
　
　　易居研究院研究總監嚴躍進表示，其實目前產生了兩種不同的貸款模式：對於已經償還完貸款的購房人，二套房貸可以當做首套房來進行，可享首套房的貸款利率優惠政策；對於沒有償清貸款的購房人，購買二套房則按二套房利率政策進行。蘇州這次利率調整談不上非常苛刻，因為目前蘇州二套房貸利率為LPR+30個基點，這與人行二套房利率政策下限不低於LPR+20個基點的要求差異不大，所以總體還是屬於相對寬鬆的政策。
　　廣州亦曾在9月8日更新房貸政策，在廣州無房或有1套房無貸款或首套房貸款已結清的買家，買第二套房可以按購買首套房優惠--三成首付、LPR-10基點利率進行貸款。隨後多個房地產項目相關人士向內媒透露，有關政策在9月12日晚再更新，若在廣州有一套房產，不管貸款是否已結清，申請二套房貸都按首付四成、利率LPR+30基點執行。不過，相關知情人士稱，相關政策仍在調整，預計近期會明確並落地。
　　江蘇南京主城四區(秦淮、玄武、鼓樓、建鄴)則在剛過去的周末叫停「首套首付兩成、二套首付三成」的房貸新政，首套房貸回到三成。有內媒引述房地產中介指，「新政也就實行了一兩天，就喊停了，我們當時簽了好幾個案子，都是首付兩成的，但後來貸款審批不通過」，準業主只能補首付，「還好房價不高，多一成首付相當於幾十萬元(人民幣)」。
　　嚴躍進認為，各地要重視此類事件，政策一旦落實，建議在「金九銀十」階段保持連續性和穩定性，否則恐令購房者出現焦慮。
《經濟通通訊社19日專訊》

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