中海物業(02669)是中國領先的物業管理公司之一，業務亦遍布香港及澳門。管理業態涵蓋住宅物業及非住宅物業。集團公布，截至6月底止，上半年純利7.26億元，按年增長39.2%。期內，總收益71.6億元，增長23.2%；主要由於：以包幹制為主導在管面積的上升；及非住戶及住戶增值服務業務增長。
　　若剔除人民幣兌元於過往十二個月平均貶值折算影響，以人民幣計價之收益實質上升30.7%至62.74億元人民幣。2023年上半年，集團累計進駐154座城市。截至今年6月底止，集團在管面積較去年年底增加4300萬平方米或13.4%至接近3.6億平方米。其中，新增項目之74.5%來自獨立第三方，合約額約達17.81億元。
　　目前集團在管物業項目1818個。集團實現多業態並進已見成效，期內住宅項目和非住宅項目的新增面積貢獻佔比分別為44.8%及55.2%，相關合約額分別約達15.37億元及14.29億元。期內投資物業之公允價值變動虧損輕微，為150萬元。
　　截至6月底止，物業管理服務收益佔總收益之72.1%，分部收益較去年同期增加17.7%至51.6億元，增幅主要來自於包幹制合同中在管面積的上升。而住戶子增值服務分部收益增加56.9%至7.1億元，至於非住戶增值服務子分部收益增加39.3%至12.1億元。停車位買賣業務持續去化，期內合理把控銷售節奏，出售車位898個，庫存下降，收益8300萬元。上半年整體毛利率回升至16.0%，按年改善0.9個百分點。
　　財務狀況方面，截至6月底止，集團保持合適槓桿和充足的現金水平，流動資產淨值為34.7億元。銀行結餘及現金為42.6億元，其中人民幣佔95.8%，其餘為港幣或澳門幣。集團之短期無抵押人民幣借貸折合港幣為5160萬元。借貸利息以浮動利率計算，加權平均年利率為3.25%，利率不算太高。期內，資本開支為9130萬元。

《香港股票分析師協會主席、意博資本亞洲有限公司執行合夥人　鄧聲興》
(筆者為證監會持牌人士及筆者未持有上述股份)
　
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