18/08/2023 15:42
龍湖(960):有充分資源償還明年到期約230億元人幣債務
龍湖集團(00960)首席財務官趙軼在網上中期業績會議上表示,今年債務壓力完全過去,至今年年底,明年到期債務約230億元(人民幣.下同),他認為,集團有充分資源償還該筆債務,由於經營性物業帶餘額;開發物業帶審批順利;料明年淨現金流回正按年好轉;整體債務減少。
龍湖高級副總裁張旭忠指出,雖然7月內地樓市回落幅度更大,但在政策陸續支持下,相信市場會有一定轉變,集團長期看好樓市健康穩定發展,如確保下半年17個新項目去化順利,及加大現存項目去化力度,價格堅持量價平衡,投資積極補充銷售貨源。集團下半年尚有800億元新供貨源,全年提供逾3200億元可供貨源;上半年集團新項目去化率70%。
*運營及服務收入、利潤佔比料續提高*
龍湖主席兼首席執行官陳序平指出,運營重資產方面,目標今年實現正現金流,資產回報率上半年約7.7%提升至12%,存量項目作資產改造同店銷售;服務輕資產目標則為快速增長。他稱,兩者可實現逾50%毛利,隨其收入佔比料較現時20%持續提高,對集團毛利有明顯拉升作用。他亦提到,全年運營及服務利潤佔比較高,以利好資本回報率(ROE)。
此外,張旭忠指出,核心城市投地競爭激烈,集團策略續重點布局20個主力城市及14個機會城市,拿地目標毛利率20%以上,以及關注政策及市場變化。
*回應龍湖智創生活IPO,暫不是上市好時機*
對於龍湖去年初宣布擬分拆物管業務龍湖智創生活在港上市,擬集資約10億美元,及後申請失效。趙軼指出,龍湖智創生活目前發展狀態非常好,惟目前資本市場波動非常大,認為不是上市良好時機,僅稱集團會順勢而為。至於中國房地產投資信託基金(C-REITs)方面,他稱,正關注資產剝離、提升回報率準備,期待旗下將有一批商場符合門檻。
《經濟通通訊社18日專訊》
龍湖高級副總裁張旭忠指出,雖然7月內地樓市回落幅度更大,但在政策陸續支持下,相信市場會有一定轉變,集團長期看好樓市健康穩定發展,如確保下半年17個新項目去化順利,及加大現存項目去化力度,價格堅持量價平衡,投資積極補充銷售貨源。集團下半年尚有800億元新供貨源,全年提供逾3200億元可供貨源;上半年集團新項目去化率70%。
*運營及服務收入、利潤佔比料續提高*
龍湖主席兼首席執行官陳序平指出,運營重資產方面,目標今年實現正現金流,資產回報率上半年約7.7%提升至12%,存量項目作資產改造同店銷售;服務輕資產目標則為快速增長。他稱,兩者可實現逾50%毛利,隨其收入佔比料較現時20%持續提高,對集團毛利有明顯拉升作用。他亦提到,全年運營及服務利潤佔比較高,以利好資本回報率(ROE)。
此外,張旭忠指出,核心城市投地競爭激烈,集團策略續重點布局20個主力城市及14個機會城市,拿地目標毛利率20%以上,以及關注政策及市場變化。
*回應龍湖智創生活IPO,暫不是上市好時機*
對於龍湖去年初宣布擬分拆物管業務龍湖智創生活在港上市,擬集資約10億美元,及後申請失效。趙軼指出,龍湖智創生活目前發展狀態非常好,惟目前資本市場波動非常大,認為不是上市良好時機,僅稱集團會順勢而為。至於中國房地產投資信託基金(C-REITs)方面,他稱,正關注資產剝離、提升回報率準備,期待旗下將有一批商場符合門檻。
《經濟通通訊社18日專訊》
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