16/08/2023 09:14
《樓市亮話-湯文亮》年紀愈大,租樓愈困難
近日在大角嘴見到一個從來唔肯買樓的老友,以往成日笑我們買樓做樓奴,辛辛苦苦做工為了供樓,孭了筆銀行貸款,老闆橫蠻無理都唔敢反駁,他不知幾風流快活,住幾年又可以換新環境,而且自己仲不用付裝修費,但那位老友唔知道,正當盛年,又有一份好工,租樓當然很容易,不過就很浪費,他應該利用這段時候供樓,而非租樓,因為租樓就是替人供樓。
有做物業代理的朋友同我講,超過50歲仍然要租樓,業主的眼光很奇怪,超過60歲,業主會搵一些藉口唔租,超過70歲基本上很難租到樓,那些上了年紀的租客唯有租用平均年齡比較大社區樓宇,例如大角嘴,深水埗,土瓜灣等,所以,我在大角嘴見到那位老友,當時他非常之尷尬,很怕我會問佢最近搬到那裏。
一般來說,30到45歲是買樓供樓的黃金時期,但租樓也是一樣,業主很喜歡租給那些年輕力壯,又搵到錢租客,就算平少少都會租,那些租客的確嘗到了甜頭,但唔知道這是糖衣毒藥,到了50歲,毒藥就會發作,他們會發覺,年紀愈大,愈難租樓,唯有移向那些老社區,有時都幾令人坎坷。
在香港人買第二個住宅單位要付15%特別印花稅之下,能夠出租單位則愈來愈少,租客則會愈來愈多,租金上升不在話下,業主是不會租給那些年紀比較大租客,所以,我相信不用太久,就會有很多年紀比較大租客要求政府出租管,不過,他們將會被人問在過去幾十年,他們有咁多機會,同時亦有能力,但點解唔買樓,搞到5、60歲仲要租樓。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
有做物業代理的朋友同我講,超過50歲仍然要租樓,業主的眼光很奇怪,超過60歲,業主會搵一些藉口唔租,超過70歲基本上很難租到樓,那些上了年紀的租客唯有租用平均年齡比較大社區樓宇,例如大角嘴,深水埗,土瓜灣等,所以,我在大角嘴見到那位老友,當時他非常之尷尬,很怕我會問佢最近搬到那裏。
一般來說,30到45歲是買樓供樓的黃金時期,但租樓也是一樣,業主很喜歡租給那些年輕力壯,又搵到錢租客,就算平少少都會租,那些租客的確嘗到了甜頭,但唔知道這是糖衣毒藥,到了50歲,毒藥就會發作,他們會發覺,年紀愈大,愈難租樓,唯有移向那些老社區,有時都幾令人坎坷。
在香港人買第二個住宅單位要付15%特別印花稅之下,能夠出租單位則愈來愈少,租客則會愈來愈多,租金上升不在話下,業主是不會租給那些年紀比較大租客,所以,我相信不用太久,就會有很多年紀比較大租客要求政府出租管,不過,他們將會被人問在過去幾十年,他們有咁多機會,同時亦有能力,但點解唔買樓,搞到5、60歲仲要租樓。
《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
《說說心理話》運動員強大心理質素如何煉成?張小倫分享最挫敗經歷,及後怎樣重整旗鼓?► 即睇