11/08/2023 11:39
《地產人眼-盧展豪》工廈作迷你倉仍前景美好
近年工廈物業的市場消息多為數據中心的改建,除此趨勢外,最近也有工廈成交作迷你倉的拓展。集團先後在油塘華輝工業大廈及大埔太平工業中心,購入1個單位及全層單位作迷你倉業務之用。前者涉建築面積5465平方呎,後者約13486平方呎,分別作價2100萬及4315萬,進一步擴大集團旗下的迷你倉據點。
迷你倉在港發展已有多年,但其市場的前景仍十分樂觀。對不少港人而言,迷你倉是必需品。當家庭成員有所增加,生活空間減少,淘空雜物,把家中不常用的物品安置於迷你倉,改善環境,是很常見的做法。迷你倉就好像變成家庭中稍遠的儲蓄空間配套一樣。
除了因為香港一般的住屋環境不算寬敞外,大部分人都有念舊的心理,很多舊物都不捨得丟棄,又如一些小孩的衣服總覺將來可以送人等等。加上,租用迷你倉的費用多為每月自動轉帳,慢慢習慣一個個月的租金更會遺忘掉此支出,而且開始租用後鮮會退租。此種消費模式,幾乎可以說是穩賺的。
過去,因為迷你倉大火對走火通道、天花與儲存物的距離等都要求符合消防規例,收緊的消防條例曾令業界一時叫苦連天。但亦是因為這樣一直為人詬病的安全問題得以改善,畢竟任何人均可租用迷你倉,人多手雜,若真的有人擺放易燃物品,發生意外,造成的損失也可減至最低。跟從防火條列,使用防火物料,在成本增加的「陣痛」過後,絕對是矯枉而不過正,是很正面的一步。
而從集團購入工廈的選址,可以發現迷你倉與住宅之間的緊密關係。近年,油塘住宅區的發展迅速,公屋居屋紛紛落成,新的住宅地盤也相繼出現,迷你倉的潛在顧客大增。而大埔區內的住宅屋苑也相當密集,對迷你倉有一定需求。住宅客人始終是迷你倉最大的實際客人,所以在此兩區連購工廈作迷你倉也十分合理。
《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
迷你倉在港發展已有多年,但其市場的前景仍十分樂觀。對不少港人而言,迷你倉是必需品。當家庭成員有所增加,生活空間減少,淘空雜物,把家中不常用的物品安置於迷你倉,改善環境,是很常見的做法。迷你倉就好像變成家庭中稍遠的儲蓄空間配套一樣。
除了因為香港一般的住屋環境不算寬敞外,大部分人都有念舊的心理,很多舊物都不捨得丟棄,又如一些小孩的衣服總覺將來可以送人等等。加上,租用迷你倉的費用多為每月自動轉帳,慢慢習慣一個個月的租金更會遺忘掉此支出,而且開始租用後鮮會退租。此種消費模式,幾乎可以說是穩賺的。
過去,因為迷你倉大火對走火通道、天花與儲存物的距離等都要求符合消防規例,收緊的消防條例曾令業界一時叫苦連天。但亦是因為這樣一直為人詬病的安全問題得以改善,畢竟任何人均可租用迷你倉,人多手雜,若真的有人擺放易燃物品,發生意外,造成的損失也可減至最低。跟從防火條列,使用防火物料,在成本增加的「陣痛」過後,絕對是矯枉而不過正,是很正面的一步。
而從集團購入工廈的選址,可以發現迷你倉與住宅之間的緊密關係。近年,油塘住宅區的發展迅速,公屋居屋紛紛落成,新的住宅地盤也相繼出現,迷你倉的潛在顧客大增。而大埔區內的住宅屋苑也相當密集,對迷你倉有一定需求。住宅客人始終是迷你倉最大的實際客人,所以在此兩區連購工廈作迷你倉也十分合理。
《鋑聯控股行政總裁(工商舖) 盧展豪》
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