繼CHANEL以逾300萬月租租用銅鑼灣巨舖連外牆廣告位後，另一旺區尖沙咀亦錄得過百萬的大手交易個案。一家專營餐飲、娛樂等業務的集團以每月逾500萬租用廣東道新港中心地下至2樓，預計開設一間大型日本動漫主題餐廳，提供餐飲及零售等體驗。該舖位的地下至1樓及2樓，之前分別由大型連鎖時裝店H&M及時裝品牌I.T租用，前者最近交吉，後者則已遷出約一年。
　
　　接連有大手成交，乃是通關的效益終於慢慢浮現，同時亦表示通關的正面影響來得比預期慢。連地舖的三層巨舖，合共8萬平方呎，以500萬月租成交其實相較高峰期(地下至1樓也索價1000萬)已下跌不少，而業主會以較低的月租吸引大租客正因市道在通關後並沒有想像中暢旺。而500萬月租對餐廳而言，也甚具壓力，回本有一定難度。不過，值得留意的是，舖位用作餐廳之外，也是一間大型綜合式體驗商店。除了動漫人物的裝潢吸引客人前來「打卡」，也會出售相關精品，更將設會員制，引入遊戲等。這種非傳統的餐飲模式，有噱頭之餘，也會成為標誌，吸引更多不同類型的消費群，有助達到收支平衡。
　
　　新港中心此舖位的前租客均為時裝零售店，現租客則是綜合式的商店。而零售業是最直接反映現實的行業，貨物於全球的調配，何地的銷售額更佳自是市場較活躍。當零售店的承租能力變弱，便是一種啟示，人們的消費模式或口味已改變，傳統零售也要隨之而改變。其實，歐美和內地早已非常習慣網上購物，香港發展則較滯後，但也愈加成熟。不少名牌也亦愈來愈重視網上平台的銷售，會設計獨家款式予網購平台會員，又或顧客在網上購物可享獨有優惠。店舖租金的成本遭經營網購平台及運輸費用瓜分，因為成本的轉移，大小品牌難以再負擔大量的零售點。
　
　　雖然旺區吉舖的數量逐漸下降，但市道回暖的速度未如理想，加上因消費習慣改變而讓零售店的開設不再如以往活躍，種種都致使租金回升緩慢。筆者估計如無突破，租金將繼續平穩回升。
《鋑聯控股行政總裁(工商舖)　盧展豪》
　
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