港股近兩日顯著回升，不過技術上，50天平均線即25400點水平，才是恒指真正的關鍵位所在，因為自7月份正式跌穿該水平之後，恒生指數從未收復此失地，最有機會重上有關水平，已經是9月初時，不過當時仍然受制此關口，所以如果恒指可以上破25400點的關口，恒指才可望真正轉勢。
　　那麼，港股是否真的有轉勢的機會？雖然內房如恒大(03333)及花樣年(01777)事件仍在發酵，又或者全球的供應鏈問題仍未解決，不過有兩大因素，其實可以令港股扭轉劣勢：一、是中美的關係近日有緩和的跡象；二、是一眾龍頭科網股有好轉的跡象。
　
*龍頭科網股轉強*
　
　　事實上，中美的關係，雖然未回復至友好水平，但明顯有破冰的跡象，這對金融市場一定是好消息，因為投資者可能在未來，再不需要擔心中美關係會對股市帶來甚麼突如其來的負面因素，如關稅等問題到底會否影響企業的利潤，又或者會否有企業突然跌入被制裁的名單之中。故此，中美關係出現曙光，這絕對可以為港股帶來動力。
　　至於一眾科網股，之前已多次強調走勢較港股為強，這亦是限制了近日港股的跌幅之主要原因，否則恒指不可能在24000點以下找到支持。當然，中美關係好轉，或會令國際投資者重新留意一眾科網股，這亦是支持騰訊(00700)、美團(03690)甚至阿里巴巴(09988)近日走勢轉強的主要原因。
　　當然，近日走勢好轉還有一眾本地地產股，主要原因是施政報告並沒有市場預期般，在土地政策上為本地地產股帶來太多不明朗的因素，亦沒有一些之前傳出的針對性或強制性行動，這令一眾地產股可以逐步重回之前急跌前的水平，並為港股帶來支持。
　
*新世界值得買入*
　　
　　事實上，如果沒有政策的隱憂，那麼一眾地產股的股價對比NAV其實有很大的折讓，加上一眾地產股今年的盈利表現應該不錯，如新世界發展(00017)至6月底止，全年度包括合作發展項目的香港物業發展收入增至77.6億元，按年升近71%，同時香港應佔物業合約銷售額424億元，超越全年200億元的目標，所以現價其實明顯被低估。
　　而且，新世界上半年的內地物業發展收入升約1%至148.2億，分部業績59.5億元；期內，合約總銷售金額約202億元人民幣，亦已超越全年目標，所以就算近日內地房地產市場有點吹冷風的味道，對新世界影響有限，更何況集團至6月底止，未入帳物業合約銷售總收入約146.6億元人民幣，將可為未來的內地物業收益，帶來保障。
　　另外，由於施政報告「北部都會區」計劃，將會令新界北出現翻天覆地的變化，同時更有利於本地地產發展商，因為這意味「農地」轉換將會加快，對新世界發展絕對有利，加上現價預期PE只有10倍，同時息率達6%，所以新世界發展現價絕對值得買入。
《獨立股評人　陳永陸》
　
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