6月ADP就業人數增加49.7萬人，遠超市場預期的22.5萬，就業市場數據強勁反映經濟並未受加息影響而放援，美聯儲局加息機會增加，耶倫訪華之行完滿落幕，總結官方在整個行程所發放的消息看，實質成果欠奉，官樣文章依舊，循例的保持溝通，會後並沒有簽署任何框架協議或者備忘錄，相信耶倫此行並沒有達到原先預期的效果，美國兩年期債息突破5厘迫近今年高位，投資者可考慮買入作為短期的避險投資。
　　
*左右為難*
　　
　　歐元區5月份PPI持續5個月走下坡，另一邊的歐元區6月份製造業PMI出乎市場預期的向下修訂，不單止連續12個月收縮並創超過3年低位，雖然經濟數據差強人意，但通脹嚴重且未見放緩跡象，歐洲央行亦只好大幅加息，慎防央行用藥過猛隨時帶來反效果。
　　
*步步為營*
　
　　媒體報導上月美國PCAOB來港對一部份中概股進行審計檢查，當中包括網易(09999)和騰訊音樂(01698)，消息傳出令市場擔憂去年的中概股退市潮再度出現，CPI和PPI雙雙差於預期，相信A股市場將短期受壓，加上布林肯和耶倫相繼訪華但利好消息欠奉的情況下，人民幣離岸價進一步失守7.26, 外資在國內經濟缺乏明顯復甦將減少在華投資從而形成惡性循環，相信人民幣匯價需要進一步貶值才能刺激出口增長，投資者不應急於入市只宜觀望。
　
*岌岌可危*
　
　　恒指期權街貨急跌至39:61的購沽比例，上周推測大戶會在高位獲利後再累積淡倉下試支持位18280點附近，上周最低點18275已見，加上18600點認購期權出現short call倉位，短期下跌壓力仍未消除，牛熊證繼續回落至39:61的街貨比例，大膽推測新一輪跌浪的初步支持位在17850點附近。媒體報導渣打集團(02888)上周向金管局貼現窗借逾31億元，據說原因是有交易對手未有按承諾拆出資金對盤所致，市場隨即嘩然並且猜測四起，加上銀髮債券發行在即，市場猜測香港金融體系資金緊拙，　港匯自美國加息周期開始便一直處於弱方保證水平，假若港元再受衝擊的話，守住聯繫匯率不是一件容易的事。
　
*股票簡評*
　
　　鷹君(00041)主要從事物業發展，投資，經營酒店包括酒樓，管理房地產投資信託，建築材料貿易，證券投資，提供物業管理，維修保養和代理服務，物業租賃和資產管理業務。鷹君身為香港大型地產發展商之一，集團亦於全球各地擁有和管理一系列以朗廷，朗豪和逸東品牌命名的酒店，集團總部設於香港，旗下所發展，投資和管理的優質寫字樓，商場，住宅和酒店物業遍布歐，亞和北美地區。鷹君透過旗下冠君產業信託(02778)和朗廷(01270)取得物業務及酒店的租金收入。香港三家酒店通過朗廷間接持有，分別位於尖沙咀朗廷，旺角康得思和佐敦逸東，雖然香港已重新對外開放，但本地的staycation和檢疫需求減少，訪港旅客難復舊觀，美國加息今年持續將導致利息支出大增，這些都成為集團財務上的負累。
　　至於租金收入主要來自旗下冠君產業信託，核心資產包括香港中環花園道3號寫字樓和旺角朗豪坊，中環寫字樓和朗豪坊的淨收入約為6:4，由於疫情隔離政策和其他因素，大量跨國金融機構和企業把地區總部近年從香港遷出，留港的企業為了降低成本也紛紛從中環搬遷到港島東和東九龍等地區，而中環新增寫字樓供應增加，中環花園道3號物業出租率從疫情前95%降至80%，租金也從疫情前呎價150元下跌至不足100元，按目前走勢預計今年將繼續下滑，由於花園道3號的租金收入是整個鷹君最大的單一租金收入來源，其餘的收租物業包括旺角朗豪坊，灣仔的寫字樓和公寓，可惜租金和出租率仍然在低位徘徊，雖然國外旅游持續復甦，但對集團整體貢獻不及本地和國內業務，投資者要考慮的是香港物業市道對鷹君的租金收入影響和未來酒店業務的增長，參考太古地產(01972)和領展房產基金(00823)的股價表現，集團今年的業績很有可能出現虧損，投資者可以考慮在現價沽出，合理買入價在11.5元附近。《資深市場人士　戴名》
　
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