摩根大通發表研究報告指出，昨日滙豐銀行下調港元最優惠利率(P)12.5點子，由年利率5.375厘調低至5.25厘，不足以令到樓市走勢出現轉變。該行持續看好信和置業(00083)、太古地產(01972)，惟對新世界發展(00017)以及九倉(00004)予「減持」評級。

　　報告指出，目前抵押貸款的淨利率仍然低於租金收益率，負差距達46個基點，即代表利率降低，買家的實際負擔依然沉重。另外，市場上「貨尾」量高企問題仍需時間來解決，對市場恢復造成阻力。

　　該行預計未來發展商將推出更多新盤，一手成交量將在一至兩個月內有所上升。另由於發展商持續以「低價」開盤，令二手市場受壓，料未來六個月內二手樓價將面臨輕微下行壓力，而美聯儲於2025年的減息速度，預計亦可能會低於市場預期。

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《經濟通通訊社20日專訊》

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