尖沙咀是香港著名的旅遊購物區及商業中心，區內有多個不同規模大小的商場，當中以海港城包攬最多國際奢侈品牌，連同廣東道的高端名店，形成名店集中地，而廣東道亦有「名店街」之稱。不過，隨著疫情和經濟下行的打擊，本港零售業處於困境，廣東道亦不再滿街名店。

　　最近，廣東道傳出了20年來首宗茶餐廳進駐的租務消息。茶餐廳承租恒利大廈地舖，面積約1500平方呎，月租約30萬元，平均呎租約173元。該舖位曾由怡園粥麵承租，2005年遷出後，多年來由不同零售店租用。其中曾有珠寶店以每月200萬元租用，最高峰租金與現時相比下跌九成。

　　此消息傳出後，不少媒體形容廣東道「降呢」。雖然租金水平明顯有所下降，但就算不是名牌名店，也同樣是做生意，不在乎租客的行業，其實正體現了港人向來處事具彈性的特點。不同於商場業主要顧及整體形象，招徠租戶的彈性反而較小。而且，由於街舖的租金下調，出品的定價亦會較低，對於消費者而言也是好事。

　　該舖租金的跌幅強勁，但其實租金的高低並非絕對，只是一種相對的概念。最高峰時期，零售業受惠於自由行開放而急速發展，連帶令租金亦有幾何級增長，但其實當時的租金水平亦非完全正常。當自由行的效果消失，內地遊客不再大灑金錢購買名牌商品，不再作揮霍式消費，依重此類遊客的行業自然也會受到影響而有所改變。

　　是次茶餐廳租務的租金會成為廣東道租金水平的新指標，短期內應不會有大幅的升降。但筆者認為毋須過分擔心，就以羅素街為例，時代廣場開幕前的租金也很低，開幕後才慢慢上調。尖沙咀始終是商業中心，有寫字樓、酒店，亦是遊客必到的景點，本身就有其地利，若果有更多願意創新、有魄力的生意人開店，吉舖問題得到改善，亦總有機會成功。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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