消委會今年首8個月收到11宗涉及地產代理的投訴。當中有案例指出，有地產代理無向買方披露單位曾經發生墮樓事故，遭買方終止交易，並追討賠償，最終法庭裁定地產代理要向買方賠償訂金。隱瞞物業曾有人墮樓遭索償

*展示「村屋連花園」，但無說明花園僅為租用*

　　另有案例指，地產代理向買方介紹一套連花園的村屋，並安排現場視察。在視察過程中，地產代理沒有告訴買方該物業其實只包含村屋，而與村屋相連的花園是向政府以短期租約形式租用。
　　法庭判定，地產代理向買方展示「村屋連花園」而未有說明花園實為租用的行為構成了失實陳述。另外，如果地產代理進行合理查詢，就能透過土地註冊處查冊發現花園不是屬於該物業的一部分，因此地產代理有違對買方的謹慎責任。同時，由於在視察物業時業主亦在場，且沒有說明花園的問題，因此賣方同樣作出失實陳述。法庭判定買方可撤銷交易並向賣方及地產代理取回已付訂金。

*地產代理在物業交易扮演複雜角色*

　　消委會表示，地產代理在物業交易扮演的角色存在一定的複雜性，有關地產代理以及買賣雙方的責任往往取決於具體事實和所訂立的協議。一旦發生爭議，消費者要追討未必直接和容易，法律程序亦涉及費用和時間的巨大成本。如地產代理未獲賣方授權而作出失實陳述，消費者未必可以撤銷交易而只能「撻訂」或完成交易，並向地產代理追討損失。



 
《經濟通通訊社16日專訊》

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