09/09/2024 11:53
《本港樓市》中原︰8月工商舖成交錄218宗,按月跌8.4%
中原(工商舖)統計,8月份工商舖買賣量跌價升,共錄得約218宗工商舖買賣成交,較上月微跌約8.4%,對比2023年同期則跌約31.66%。至於成交金額方面,月內錄得多宗大手成交,帶動全月共錄得約60.79億元,較上月增約1.2倍,按年對比亦增加約35.45%。
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,市場篤定美國聯儲局將於本月內減息,相信可刺激投資者落實入市決定,9月份工商舖買賣交投表現會有所改善。
*工商舖物業以商廈最為矚目,月內錄至少3宗逾億元成交*
潘志明續指,8月份工商舖物業買賣以商廈最為矚目,8月份商廈錄得約26宗買賣成交,成交金額錄得約35.02億元,當中成交金額按月及按年分別飆升約3.4倍及6.3倍,月內錄得至少3宗逾億元成交。
當中,金額最大為中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩個全層樓面易手,涉及總樓面面積共約5.1萬平方呎(未核實),成交價約13.5億元,平均呎價約2.9萬元,新買家為星展銀行,而原業主則為資深投資者陳秉志。
*舖位物業價格下調趨勢持續*
潘志明又指,8月工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交,按月分別微跌約8宗及約6宗,成交金額方面,工廈成交金額錄得約17.08億元,按月大增約64.7%,月內亦錄得大手成交,其中職業安全健康局以約1.48億元購入香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位,業主為英皇集團主席楊受成,持貨18年帳面獲利約1.2億元,物業升值約4.3倍。
商舖方面,舖位物業價格下調趨勢持續,成交金額錄得約8.7億元,按月微跌約6.04%,但亦吸引個別租戶趁低入市轉租為買,其中連鎖健身室24/7 Fitness以約2800萬元購入油麻地眾坊街59A號地下A3號舖及1樓,物業面積約5360平方呎(未核實),成交呎價約5224元。
*現時屬用家和投資者入市最佳時機*
潘志明認為,8月份市場投資氣氛仍然偏淡,整體工商舖買賣交投下降,但亦有部分用家選擇趁減息前偷步入市,加快吸納優質物業。他分析,本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平,現時屬用家和投資者入市最佳時機,相信待減息落實後,9月份整體買賣價量會有所改善,預測用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用,至於商舖物業方面,相信息口回落亦可降低投資者入市舖位門檻,有助改善整體交投氣氛。
《經濟通通訊社9日專訊》
中原(工商舖)董事總經理潘志明表示,市場篤定美國聯儲局將於本月內減息,相信可刺激投資者落實入市決定,9月份工商舖買賣交投表現會有所改善。
*工商舖物業以商廈最為矚目,月內錄至少3宗逾億元成交*
潘志明續指,8月份工商舖物業買賣以商廈最為矚目,8月份商廈錄得約26宗買賣成交,成交金額錄得約35.02億元,當中成交金額按月及按年分別飆升約3.4倍及6.3倍,月內錄得至少3宗逾億元成交。
當中,金額最大為中環皇后大道中99號中環中心66樓及75樓兩個全層樓面易手,涉及總樓面面積共約5.1萬平方呎(未核實),成交價約13.5億元,平均呎價約2.9萬元,新買家為星展銀行,而原業主則為資深投資者陳秉志。
*舖位物業價格下調趨勢持續*
潘志明又指,8月工廈及商舖物業分別錄得約147宗及約45宗成交,按月分別微跌約8宗及約6宗,成交金額方面,工廈成交金額錄得約17.08億元,按月大增約64.7%,月內亦錄得大手成交,其中職業安全健康局以約1.48億元購入香港工業大廈地下A及B號舖連7個車位,業主為英皇集團主席楊受成,持貨18年帳面獲利約1.2億元,物業升值約4.3倍。
商舖方面,舖位物業價格下調趨勢持續,成交金額錄得約8.7億元,按月微跌約6.04%,但亦吸引個別租戶趁低入市轉租為買,其中連鎖健身室24/7 Fitness以約2800萬元購入油麻地眾坊街59A號地下A3號舖及1樓,物業面積約5360平方呎(未核實),成交呎價約5224元。
*現時屬用家和投資者入市最佳時機*
潘志明認為,8月份市場投資氣氛仍然偏淡,整體工商舖買賣交投下降,但亦有部分用家選擇趁減息前偷步入市,加快吸納優質物業。他分析,本港現時工商舖物業價格已跌至合理水平,現時屬用家和投資者入市最佳時機,相信待減息落實後,9月份整體買賣價量會有所改善,預測用家會積極趁低吸納工商廈樓面自用,至於商舖物業方面,相信息口回落亦可降低投資者入市舖位門檻,有助改善整體交投氣氛。
《經濟通通訊社9日專訊》
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