31/07/2024 14:22
《本港樓市》萊坊:香港寫字樓市場活動低迷,租金疲軟
萊坊發布最新的《香港每月物業市場報告》指出,由於經濟情況疲弱,6月份港島區甲級寫字樓整體租賃需求停滯不前,而九龍區6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導。受經濟不確定性影響,九龍區的甲級寫字樓活動顯著放緩。自宣布樓市撤辣後,今年3月和4月連續兩個月買家入市步伐明顯加快,但成交量和樓價都在5月和6月份下跌。香港零售物業市場持續下滑,在市場刺激有限的情況下,市場在今年餘下的日子將面對不少挑戰。
*港島區寫字樓空置率仍高企*
6月份港島區寫字樓租金持續下跌。港島區的整體寫字樓空置率仍然高企,對業主帶來相當大的壓力,要透過減租來吸引租戶。正面來看,6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場,大部分租賃交易集中在中環,吸納主要來自專業服務和金融機構。展望未來,預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約93萬平方呎,位於中環及銅鑼灣為主。此外,隨著更多新寫字樓計劃落成,香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。
跟香港島的情況不同,6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導,九龍區的寫字樓受經濟不確定性和暑假季節性影響,九龍區的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數由續租主導而非新租賃個案。隨著新寫字樓的使用量下跌,租金攀升,現任業主更願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶,預計這一需求來源將成為未來幾個月推動市場租賃市場的動力,預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。
*按息跌至3%左右前,住宅樓價不會反彈*
隨著市場撤辣後,3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而,受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響,5月份住宅成交宗數回落至約5550宗,6月進一步下滑30%至3856。儘管發展商不斷減價,但在持續高息口情況下,買家仍然保持謹慎。在豪宅市場,住宅銷售勢頭堅挺,市場上,一些老牌毫宅的交易價格較高峰值大幅折扣。
人才的湧入也推動本港租賃市場發展,帶動租賃指數創四年半新高,按月上升1%。展望未來,該行預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前,否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8000-10000個單位,然後才能加價,這至少還需要6到9個月的時間才能實現。
*電動車品牌擴充利好零售租賃市場*
香港零售市場持續低迷,今年5月零售業總銷貨額按年下跌11.5%至305億元。正面來看,中國內地電動車品牌正積極拓展香港零售市場,尤其關注灣仔和九龍灣等地區的展廳場地。值得注意的是,一些汽車營運商還在商場租用短期展覽空間,以測試市場氣氛,而非簽訂長期的租約。電動車品牌繼續尋求進駐或擴充到香港的機會,這將支持零售租賃市場並從中受惠。
展望未來,2024年下半年的零售銷貨額將較2023年同期增長8-10%,才能與去年4070億元的總零售額相匹。由於目前刺激市場的措施有限,因此為市場帶來不少挑戰。
《經濟通通訊社31日專訊》
*港島區寫字樓空置率仍高企*
6月份港島區寫字樓租金持續下跌。港島區的整體寫字樓空置率仍然高企,對業主帶來相當大的壓力,要透過減租來吸引租戶。正面來看,6月份的新寫字樓租賃個案主導租賃市場,大部分租賃交易集中在中環,吸納主要來自專業服務和金融機構。展望未來,預計2025年落成的甲級寫字樓總樓面面積約93萬平方呎,位於中環及銅鑼灣為主。此外,隨著更多新寫字樓計劃落成,香港甲級寫字樓市場的新租賃來自寫字樓升級和搬遷的需求。
跟香港島的情況不同,6月份的寫字樓市場由新租賃個案主導,九龍區的寫字樓受經濟不確定性和暑假季節性影響,九龍區的寫字樓活動顯著放緩。寫字樓交易宗數由續租主導而非新租賃個案。隨著新寫字樓的使用量下跌,租金攀升,現任業主更願意在續租期間的提供租金優惠和補貼去吸引租戶,預計這一需求來源將成為未來幾個月推動市場租賃市場的動力,預計2024年下半年九龍區寫字樓市場的活動和租金將保持相對穩定。
*按息跌至3%左右前,住宅樓價不會反彈*
隨著市場撤辣後,3月和4月買家入市步伐明顯加快。然而,受減息延遲、市場不明朗及大量新盤未售出等因素影響,5月份住宅成交宗數回落至約5550宗,6月進一步下滑30%至3856。儘管發展商不斷減價,但在持續高息口情況下,買家仍然保持謹慎。在豪宅市場,住宅銷售勢頭堅挺,市場上,一些老牌毫宅的交易價格較高峰值大幅折扣。
人才的湧入也推動本港租賃市場發展,帶動租賃指數創四年半新高,按月上升1%。展望未來,該行預計除非按揭貸款利率跌至3%左右之前,否則住宅樓價不會反彈。發展商還需要再賣出8000-10000個單位,然後才能加價,這至少還需要6到9個月的時間才能實現。
*電動車品牌擴充利好零售租賃市場*
香港零售市場持續低迷,今年5月零售業總銷貨額按年下跌11.5%至305億元。正面來看,中國內地電動車品牌正積極拓展香港零售市場,尤其關注灣仔和九龍灣等地區的展廳場地。值得注意的是,一些汽車營運商還在商場租用短期展覽空間,以測試市場氣氛,而非簽訂長期的租約。電動車品牌繼續尋求進駐或擴充到香港的機會,這將支持零售租賃市場並從中受惠。
展望未來,2024年下半年的零售銷貨額將較2023年同期增長8-10%,才能與去年4070億元的總零售額相匹。由於目前刺激市場的措施有限,因此為市場帶來不少挑戰。
《經濟通通訊社31日專訊》
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