26/06/2024 12:05
《樓市亮話-湯文亮》余偉文總裁,辛苦晒
周一(24日)與同事開例會,有同事話,香港樓市有救了,金管局總裁余偉文與中小企會晤,提出九項支援中小企措施,其中第一至四項是最緊要,如果做到,香港不但樓市穩定,經濟環境亦會轉好,市民消費能力增強,負資產下降,對香港百利而無一害;如果做唔到,香港會繼續沉淪,市民消費力下降,負資產增加。現在關鍵是銀行取態,銀行一念天堂、一念地獄。
有人話我太過自私,自己被銀行call loan,還唔到錢,轉而向金管局施壓。我諗大家誤會了,余偉文總裁清楚,無論公司或者我自己,從未被銀行call loan,如果我被銀行call loan,一句說話都唔敢寫出來,更何況是一篇文章。
總裁在第一項措施提及,不要求按時還款的按揭客戶提前還款。這項措施其實維護銀行信用,如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款,即是迫死客戶,銀行唔係咁樣做生意。
第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化,而調整信用額度。老實說,現在按在銀行的抵押品借貸比率大多數在五成以下,就算樓價下跌兩成,借貸比率亦只不過上升至六成半,嚴格來說,仍然是非常安全,銀行毋須迫死客戶,客戶還款之後,銀行會失了一個客。在非常安全的情況下,銀行應否強行調整信用額度,值得銀行家深思。
第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品的申請。換句話說,金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶,現在叫銀行做嘢。而事實上,銀行現在連正常按揭都唔批,唔准人買樓,樓價又有乜辦法唔跌?
第四項很重要,如果銀行接受客戶還息不還本,最多兩年,香港樓市和經濟便會回復正常,消費力亦會提高,負資產減少,得益仍然是銀行,因為大部分負資產是來自銀行職員。
雖然仲有五項,但如果能夠做到前四項,已經算是成功,不過,的確是不容易做得到。余偉文總裁,辛苦晒。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
*《經濟通》所刊的署名及/或不署名文章,相關內容屬作者個人意見,並不代表《經濟通》立場,《經濟通》所扮演的角色是提供一個自由言論平台。
有人話我太過自私,自己被銀行call loan,還唔到錢,轉而向金管局施壓。我諗大家誤會了,余偉文總裁清楚,無論公司或者我自己,從未被銀行call loan,如果我被銀行call loan,一句說話都唔敢寫出來,更何況是一篇文章。
總裁在第一項措施提及,不要求按時還款的按揭客戶提前還款。這項措施其實維護銀行信用,如果借錢畀人買樓又可以隨時要求還款,即是迫死客戶,銀行唔係咁樣做生意。
第二項是銀行不會單純因抵押品價值變化,而調整信用額度。老實說,現在按在銀行的抵押品借貸比率大多數在五成以下,就算樓價下跌兩成,借貸比率亦只不過上升至六成半,嚴格來說,仍然是非常安全,銀行毋須迫死客戶,客戶還款之後,銀行會失了一個客。在非常安全的情況下,銀行應否強行調整信用額度,值得銀行家深思。
第三項措施要求銀行加快處理八成和九成信貸擔保產品的申請。換句話說,金管局知道銀行根本將申請放在櫃桶,現在叫銀行做嘢。而事實上,銀行現在連正常按揭都唔批,唔准人買樓,樓價又有乜辦法唔跌?
第四項很重要,如果銀行接受客戶還息不還本,最多兩年,香港樓市和經濟便會回復正常,消費力亦會提高,負資產減少,得益仍然是銀行,因為大部分負資產是來自銀行職員。
雖然仲有五項,但如果能夠做到前四項,已經算是成功,不過,的確是不容易做得到。余偉文總裁,辛苦晒。《紀惠集團副主席及行政總裁 湯文亮》
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