24/06/2024 09:02
專才按揭失預算,轉財務公司供款倍增
早前有內地專才客希望以「資產淨值」形式取得五成、貸款千萬元按揭,惟因缺乏足夠資產,最終未獲銀行批出,轉為向財務公司承造一按,利息達11厘,每月供款多近1倍。
*購2500萬物業,資產淨值形式承按*
據了解,早前有內地專才客在撤辣前,斥2500萬元購入一間南區3房單位,計劃承造五成按揭,但由於當時缺乏足夠的入息證明,故此計劃透過資產審批方式申請按揭,惟最終遲遲未能獲批按揭。
由於「資產淨值」審批按揭,需要證明其擁有的資產不少於按揭物業價值,亦即是需要擁有相當於2500萬元資產。雖然該名內地客擁有不少中港資產,但部分資產價值在審批期間被打折扣計算,最終持有的香港資產總值未能達到要求,故此銀行未有批出有關按揭。
*財務公司被指息高,僅短期周轉*
據指,該名內地客最終轉向審批較為寬鬆的財務公司借取一按,取得約千萬元貸款,惟利息高達11厘,遠高於市場一般住宅按揭的4.125厘。
若果以30年還款期計算,現時借取財務公司按揭,相當於每月供款高達9.5萬元,較一般銀行貸款的每月4.8萬元,高出4.7萬元或接近1倍。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,近期銀行對待按揭借貸取態轉變得大,內地客在港置業須做好兩手準備,包括預備充足資金、預備充分的稅務資料,以及必要時可以增加擔保人。她又指出,切記財務公司借貸息率超高,不能作長遠部署,最多只能作3至6個月短期周轉,在集齊銀行需要的證明文件,便申請轉按至傳統銀行承按。《香港經濟日報》
*購2500萬物業,資產淨值形式承按*
據了解,早前有內地專才客在撤辣前,斥2500萬元購入一間南區3房單位,計劃承造五成按揭,但由於當時缺乏足夠的入息證明,故此計劃透過資產審批方式申請按揭,惟最終遲遲未能獲批按揭。
由於「資產淨值」審批按揭,需要證明其擁有的資產不少於按揭物業價值,亦即是需要擁有相當於2500萬元資產。雖然該名內地客擁有不少中港資產,但部分資產價值在審批期間被打折扣計算,最終持有的香港資產總值未能達到要求,故此銀行未有批出有關按揭。
*財務公司被指息高,僅短期周轉*
據指,該名內地客最終轉向審批較為寬鬆的財務公司借取一按,取得約千萬元貸款,惟利息高達11厘,遠高於市場一般住宅按揭的4.125厘。
若果以30年還款期計算,現時借取財務公司按揭,相當於每月供款高達9.5萬元,較一般銀行貸款的每月4.8萬元,高出4.7萬元或接近1倍。
利嘉閣按揭代理董事總經理黃詠欣指出,近期銀行對待按揭借貸取態轉變得大,內地客在港置業須做好兩手準備,包括預備充足資金、預備充分的稅務資料,以及必要時可以增加擔保人。她又指出,切記財務公司借貸息率超高,不能作長遠部署,最多只能作3至6個月短期周轉,在集齊銀行需要的證明文件,便申請轉按至傳統銀行承按。《香港經濟日報》
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