本地地產市道唔好唔係第一日知，但新世界(00017)嘅重磅盈警都著實係嚇窒孖屐，乜原來真係有咁差。
　　新世界預計截至6月底全年大蝕190億至200億銀，但其實呢個數係包咗好多一次性因素，包括大量非現金重估以及出售事項確認虧損以至係撥備等等。雖然上述巨額虧損只不過係帳面上嘅，不過資產貶值相當於負債比率高咗，未來要借錢難咗，而且之後仲有無得派息都好難講。
　　而單計持續經營業務，就仲可以錄得核心經營溢利介乎65億至69億銀，不過都係比2023年要少大約兩成，衰就一定衰硬，但究竟衰到咩程度就有得斟酌。
　　新世界過去好一段都被睇淡，主要原因都係因為仍負債比率高過同行，就算呢幾年新世界一路想證明就算負債高，都可以用成績補救，但始終搞唔靚盤數，結果就係不斷捱沽。近呢幾年新世界二代話事人純官鄭家純都開始放手畀第三代，尤其新世界執行副主席兼CEO鄭志剛，孖屐普遍認為已經等同已經等同欽定咗繼任人。而Adrian揸旗開始，新世界風都開始唔同，旗下商場同商廈都變到香噴噴，而且設計感十足，變成新世界嘅嘜頭。但呢種新派設計就未能為新世界嘅業績出一分力，孖屐普遍認為呢種升級就係新世界盈利能力下降嘅一大主因。
　　就係咁，純官都疑似開始有意唔想「單天保至尊」，雖然過去自己可以獨力撐起半邊天，但新一代四個仔女都疑似未有人可以一枝獨秀。所以新世界除咗發布盈警，鄭氏家族錢袋周大福企業就宣布成立行政總裁辦公室，成員包括純官孻仔鄭志亮，但就無包括Adrian在內，市場普遍揣測係純官想捧埋孻仔上位，等四個仔女平分秋色，大家咁高咁大齊齊「猜皇帝」。
　　大家咁高咁大，自然要各自爭表現。以往幾年新世界明顯由Adrian主導，如今變陣之後明顯係各有各嘅發揮空間。雖然話係爭凳仔，但如今嘅新世界，確係需要一啲新動力，有得爭有碰撞就自然有火花，可能啲一點火花就係再次撻著新世界嘅火力。星星之火可以燎原，純官呢把火都點得相當令人期待，請請！

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