近年無論是政府官地還是「一鐵一局」推出的土地，同樣有流標的情況出現，也有延長商業地招標期限的個案。市況不佳的情況持續了一段時間，地政總署署長近期接受傳媒訪問時指當局會檢討現時招標條款，考慮將條款寫得更清晰，並減少附帶條件，從而降低流標的機會。

　　當經濟不穩前景不明朗，因難以預計投地項目的收益，已令不少發展商對投標的決定更為謹慎，而現時招標含有很多附帶條件，例如興建巴士站、接駁天橋和護理中心等社區設施，便令到發展商對投資入標的興趣更低。對一些較小型的發展商而言，實在難以兼顧商業或住宅大樓以外，其他設施的建造與發展。所以若真的減少附帶條件，項目風險的評估與回報也更容易預計，相信會有更多發展商願意投資。

　　檢討及改善招標條款，在目前的經濟環境下有其必要，亦屬審時度勢之舉。香港的稅基狹窄，賣地向來是主要收入，如果流標情況持續，便會加劇財赤的問題。不過，筆者明白政府也有其難處，如果貿然在短時間內減去大部分附帶條件，可能會引起反彈，惹來官商勾結之類的質疑聲音。現時政府當局開始研究檢討，在觀察社會的意見後再逐步改善，亦是走在正確的路上。

　　社會大眾對於招標賣地的認知可能不多，看到今年度首幅推出的住宅官地接獲11份標書，可能認為無必要改善招標條款。沙田小瀝源源順圍地皮因為區內早已發展，擁有完善配套、開揚景觀，成功吸引不少發展商入標，但留意最終的每呎樓面價近4000元，以呎價計近兩年來下挫55%，這也正顯示市場跌勢。其實賣地收益最終也是回歸庫房，改善土地招標降流標風險，對整個社會也是正面的。《美聯工商舖行政總裁　盧展豪》
　
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