東立地產部總監陳玉成表示，今年可謂「超級豪宅年」，撤辣前後五個月相比1億以上的豪宅成交量升幅接近4倍，單計7月份1億以上的豪宅成交已達17宗，可見市場上超級客人佔大多數，而下半年超級豪宅成交量將會大增。中國經濟向好，加上下半年減息憧憬，以及投資移民及引入大批內地專才來港等利好因素帶領下，相信對下半年樓市特別是超級豪宅會有非常大的助力。

*料中小型住宅樓價年底跌8%至10%*

　　陳玉成指，現時樓市漸趨兩極化，中小型住宅由於供應大，比較受壓，與香港豪宅有截然不同的氣氛，中小型住宅樓價於年底料跌8%至10%，而超級豪宅於不同地區將會有不同程度的升幅。由於樓價回調，過去兩三年新盤有機會成負資產，但基本上香港有大約50%以上的住宅已供款完結，餘下10%至20%的住宅只剩下3%至4%貸款，相信負資產不會有太大升幅。另外，美國減息將會影響樓市氣氛，因對上兩次美國加息香港並沒有跟隨，因此9月美國減息後相信香港實際未必會跟隨，預料香港將於2025年年初減息。

*「南天第」3幢洋房獲大手洽購*

　　東立地產今日開放予傳媒率先參觀「南天第ANSALDO」House 3「The Erato」，House 3為三房三套間隔樓高三層的豪華獨立洋房，實用面積4472平方呎。陳玉成表示，「南天第ANSALDO」為全新樓盤，最近亦有很多客人致電查詢樓盤資料及預約參觀，客人背景多為內地富豪，現階段只限量招待約兩至三組尊貴客戶參觀。客人大部分傾向一次過購入整個項目共三幢洋房。
　　他表示，該項目自7月開始軟性宣傳後，隨即接獲幾組買家有興趣參觀及洽談，亦接獲幾組大手客有意洽談一次過大手購入多間洋房，因此暫時買家洽談將會以現時幾組客人為主，下一步才開始考慮大型宣傳及推售。
《經濟通通訊社1日專訊》

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