立法會三讀通過降低強制拍賣申請門檻條例草案，樓齡達50年或以上私人樓宇，申請門檻由現時80%業權，降低至70%或65%，但亦視乎樓齡組別及地區。香港測量師學會會長林家輝表示，上半年少有強拍申請，因於市道不明朗，加上仍未減息，收購舊樓所需資金成本大，但相信現時通過有關草案時間合適，可以提升發展商收購舊樓意欲及信心。他認為沙田住宅官地售出，亦反映市場回暖。
　　林家輝表示，小業主毋須擔憂權益保障問題，因為收購過程至少有3名測量師代表收購、被收購及土地審裁處，去釐定收購價，形容機制平衡及有保障。他建議實施一段時間後應該研究是否需要進一步調整最低申請門檻，但指65%在全球而言已算很低和很進取了。

*林筱魯：借助私人市場力量加速重建*

另外，立法會有關法案委員會主席林筱魯在電台節目上表示，現時全港達50年樓齡以上的樓宇不足1萬，但預計到2042年，數目會增至近3萬，要花超過120年才可全部拆卸，所以一定要加速重建，並要借助私人市場力量，降低強拍門檻，加快重建步伐。
　　至於修例提出，若私人樓宇坐落非指定地區，樓齡介乎50至59年，申請強拍門檻維持80%；樓齡介乎60至69年，申請強拍門檻降至70%。林筱魯說，分指定與非指定區主要因為現時70年以上的樓宇較為集中，期望劃分為指定區域後，資源可以更快更集中處理這類樓宇。另外，現時部分處於非指定區的舊樓，由小業主推動聯售及自行組織重建，較指定區的申請比例多，因此相信未必需要將門檻降得太低。

*區議員：小業主關注議價能力會否受影響*

　　九龍城區議員關浩洋在同一節目說，區內居民更關心政府提供甚麼支援。因為由收購第一步開始，小業主已面對不少問題，希望日後成立的專責辦事處和支援中心，可以盡早提供協助，例如估價參考及其他法律支援等。他又說，小業主亦關注，修例便利相連地段的強拍申請，會否影響小業主的議價能力。


 
《經濟通通訊社19日專訊》

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