28/06/2024 08:35
《本港樓市》陳茂波:樓市有剛性需求不會崩跌,但難免有輕微波動
政府今年2月為樓市全面撤辣,財政司司長陳茂波接受本地傳媒訪問時表示,本港樓市有一定支持,因剛性需求仍存在,包括本地人和輸入人才,強調樓價大幅下降風險不高,但難免有輕微波動。
陳茂波接受《香港經濟日報》等訪問時指,樓市的剛性需求存在,一是本地人有改善居住環境的需求;二是新來港者,港府有不同的人才輸入計劃,由2022年底到近期,收了約30萬個的申請,批了19萬個,近12萬人已來港。
他指以高才通為例,中位數是35歲,但也有很多是40多歲,其中有一半以上已經來香港,屬「年輕家庭」,這些人來到香港要租屋住或者買屋,對於住宅市場來說,形成一定的需求和支持。因此,他認為樓價大幅下降風險不高,但難免有輕微波動。
對於目前寫字樓空置率較高,有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目,建議加入住宅元素,陳茂波說,規劃新發展區須審時度勢,展望未來整體發展,不會「一本通書睇到老」,若有需要完全可調整。
古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年12月底屆滿,區內由發展商持有的6幅換地項目未達成補地價,發展局曾指對方要求補價「低到不切實際」,政府最後進場收地。陳茂波表示,古洞北、粉嶺北原址換地申請去年底後不再延期,可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計劃,若再延期只會拖慢供應。他透露,目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議,這也是北都新發展區第3宗原址換地成功個案;另有3宗原址換地申請獲接納作進一步處理,7宗申請仍在審理中。
《經濟通通訊社28日專訊》
陳茂波接受《香港經濟日報》等訪問時指,樓市的剛性需求存在,一是本地人有改善居住環境的需求;二是新來港者,港府有不同的人才輸入計劃,由2022年底到近期,收了約30萬個的申請,批了19萬個,近12萬人已來港。
他指以高才通為例,中位數是35歲,但也有很多是40多歲,其中有一半以上已經來香港,屬「年輕家庭」,這些人來到香港要租屋住或者買屋,對於住宅市場來說,形成一定的需求和支持。因此,他認為樓價大幅下降風險不高,但難免有輕微波動。
對於目前寫字樓空置率較高,有發展商提出洪水橋項目應避免作純商業項目,建議加入住宅元素,陳茂波說,規劃新發展區須審時度勢,展望未來整體發展,不會「一本通書睇到老」,若有需要完全可調整。
古洞北、粉嶺北發展區原址換地申請去年12月底屆滿,區內由發展商持有的6幅換地項目未達成補地價,發展局曾指對方要求補價「低到不切實際」,政府最後進場收地。陳茂波表示,古洞北、粉嶺北原址換地申請去年底後不再延期,可令住宅供應步速、時間掌控等方面較符合政府計劃,若再延期只會拖慢供應。他透露,目前已達成首宗優化安排後的原址換地協議,這也是北都新發展區第3宗原址換地成功個案;另有3宗原址換地申請獲接納作進一步處理,7宗申請仍在審理中。
《經濟通通訊社28日專訊》
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