16/09/2024 09:38

【數據解讀】8月全國房價跌幅擴大,待售庫存處於歷史高位

  全國房價跌幅在7月出現企穩跡象後再次下跌。國家統計局最新發布的數據顯示,8月全國70個大中城市新房和二手住宅價格整體跌幅擴大,其中二手住宅價格同比下跌近一成。
  房價下跌的城市數量也有所增加,接近全面下跌。根據國家統計局的數據,8月新建商品住宅價格下跌的城市數量由66個增加至67個;二手住宅價格下跌的城市數量為69個,僅吉林市微漲0.1%。
  商品房銷售規模也持續下跌,當前月銷售規模處於歷史低位。國家統計局的數據顯示,1至8月,新建商品房銷售面積為6.06億平方米,同比下降18%,其中住宅銷售面積下降20.4%;新建商品房銷售額為5.97萬億元,下降23.6%,其中住宅銷售額下降25%。8月單月,全國商品房銷售面積為6453萬平方米,同比下降12.6%。
  此外,房地產開發投資數據已連續多個月呈現相同走勢,即包括房屋新開工、施工面積、房地產開發投資額等多項指標同比下降,僅商品房待售面積一項指標增長,顯示樓市庫存壓力持續增加。當前的商品房待售庫存處於歷史最高區間,8月數據為7.38億平方米。而過去十年,全國商品房待售面積年均值為5.98億平方米。

*房地產相關政策將維持寬鬆態勢*

  中指研究院研究副總監徐躍進稱,樓市正在進入「金九銀十」傳統銷售旺季,核心城市新房市場活躍度或將小幅回升,但前期土地大幅縮量制約了房企供貨能力,進而拖累銷售恢復,疊加居民收入預期等長期因素尚未有明顯改善,新房市場整體仍承壓;重點城市的二手房市場在以價換量之下有望保持成交活躍度。
  他認為,房地產相關政策預計將繼續維持寬鬆態勢,在需求端放寬限制性政策仍是優化的重要方向,各地降低房貸利率、降低交易稅費等政策仍有進一步調整空間。
   國家統計局新聞發言人劉愛華上周六(14日)在國新辦新聞發布會上表示,當前房地產市場繼續處於調整中。未來,隨著中國城鎮化進程在持續推進,房地產發展新模式在加快構建,房地產市場仍然具有較大潛力和空間。
《經濟通通訊社16日專訊》

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