2024-07-17Text: Jane Law
消委會拆解裝修疑問!裝修哪些間隔不能改?判別結構牆3個Check Points!梗廚改開放式廚房、圍封露台得唔得?
常見室內裝修工程分類包括以下幾種:
• 小型工程
(圖片來源:屋宇署網頁)
「小型工程監管制度」共規管187項「小型工程」,小型工程毋須事先獲得屋宇署批准及同意便可進行,但工程須由合資格的訂明建築專業人士及/或訂明註冊承建商進行,並須根據簡化規定,在工程展開前及/或完工後通知屋宇署。詳情請參閱屋宇署網頁或屋宇署「小型工程錦囊」的流動應用程式。
• 豁免工程/指定豁免工程
一般室內裝修,例如油漆、批灰泥、鋪設牆紙或瓷磚飾面、修葺或更換衞生設備等,屬《條例》的豁免審批工程,毋須事先獲得屋宇署批准及同意,亦毋須經「小型工程監管制度」進行。
儘管如此,不論「豁免工程」或「指定豁免工程」都不能在違反《條例》及相關規例的規定,包括消防安全、結構安全,以及排水工程等方面的標準。
• 入則工程
如改動不屬於「小型工程」、「豁免工程」或「指定豁免工程」,都要委任認可人士向屋宇署呈交圖則,獲得批准及同意後才可由註冊承建商開展工程,否則便屬違例建築工程。在現存樓宇進行改動及加建涉及「入則工程」的例子如下:
• 在現存樓宇興建新的延伸部分(向高空、地下或橫向發展)
• 拆除或更改結構牆、樑、柱
• 改裝整幢工業大廈
• 不按照原來設計修葺或更換玻璃幕牆
• 加建不符合小型工程的水缸、簷篷、遮蓋物、廣告招牌及冷氣裝置的結構支架等
• 改建為缺乏窗戶的「黑廁」或開放式廚房
違例改動室內間隔實例與後果
若有違規改動或加建,屋宇署或會對業主發出清拆令,業主須在指定期限內清拆僭建物。如不遵從法定命令,便屬刑事罪行,最高刑罰為監禁1年及罰款$200,000,並在不遵從命令期間,每天另處罰款$20,000。
視乎情況,屋宇署亦可安排政府承建商進行必要的清拆或糾正工程,然後向失責業主追討工程費連監督費及附加費。
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