2023-05-16Text: Kennis Wong
消委會 | 物業管理費不斷加!原來最多用喺呢3方面!消委會8大建議增透明度
物業管理費建議 | 5:善用科技提高物業管理效率
現時社交平台、通訊工具盛行,大家可能在工作上都十分依賴使用這些網絡小幫手與同事聯絡,其實在物業管理上亦可效法!消委會提議除了傳統張貼通告外,可使用社交媒體、通訊工具或樓宇網站互通消息。除此之外,清潔、消毒、通信等服務都可以智能化。不過最重要的是業主須有份參與商討,而業界、物監局及創科界都應積極合作研發。
物業管理費建議 | 6:「業主資料包」作入門懶人包,助業主迅速了解物業管理!
一下子要新手業主消化那麼多條文等,實在有點吃不消!假如有一份「業主資料包」,介紹物業的分權共有特性、業主權利與義務等,便能讓業主入伙時,快速了解物業的管理事務,日後亦可透過不同的活動,讓業主更投入在物業管理事宜上!
物業管理費 | 建議7:必需建立業主立案法團,合力解決管理事務!
經常聽到業主立案法團,但其實實質是在做甚麼?試想像一下,假如你的屋苑有一項大型維修項目,沒有業主立案法團又需要得到所有業主同意才能動工,應該待到日久失修都還未開展到工程吧?而業主立案法團可以在法律上代表所有業主管理建築物的公用部分,行使和執行有關的權利、權力、特權和職責,並有權任免物業管理公司及監督其工作。這樣便可有效率地處理物業的大小事務,合力解決問題!
但業主立案法團又要開會,又要管東管西,相信不少人都視為「苦差」,消委會就建議民政事務總署可考慮推出嘉許計劃,表揚委員的努力及鼓勵業主加入管理委員會!
(圖片來源:TVB(official)Youtube Channel)
物業管理費建議 | 8:建立基金,由業主供款,為免需要大型支出時肉赤!
無論你住單棟樓宇,抑或大型屋苑,都總會試過突然有維修工程需要進行!到時業主就需一次性過繳付大筆費用,相當肉赤!消委會建議設立一個工程基金,並製定一個10年的維修保養計劃。
至於如何釐訂業主要供多少款項?消委會建議可從以下4點作估計:
1. 由獨立專業人員編制的維修預算
2. 相當於物業管理費每年預算的一定比例的數額
3. 由發展商支付種子基金,加上相當於2個月管理費的業主供款,然後再由業主每月供款
4. 沿用物管公司或業主立案法團現行編制預算的做法
你覺得以上8項建議能否幫助物業管理一頭霧水的業主了解更多,甚至保護到大家的權益呢?其實大家除了要顧及自己單位內的環境,還應多關心屋苑的事務,多一點了解和溝通,才能避免紛爭及誤會!
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