【施政迴響】嘉華溫偉明:首置盤不宜過於混合，與私樓應分置大廈

 

溫傑:地產股估值吸引農地概念仍在，恆地短線再博升

 

　　行政長官林鄭月娥今早公布任內首份施政報告，報告重點落在房屋政策之上。林鄭在樓市政策上主張「置業主導」、「聚焦供應」、「善用公屋」。她提出首置上車盤建議，表示會在不影響現時公營房屋供應的前提下，提供「首置」單位，土地來源將會是私人發展商擁有或從政府購買得來的土地，「首置」細節明年年中公布。

　

　　消息指，「首置」項目由發展商提供土地及興建，政府以補地價方式提供誘因，目標包括新界農地。由於施政報告沒有披露農地轉用具體細節，多隻熱炒的本地產股，今早均衝高後回吐，恆地(00012)午收跌3.98%報53.05元，盤中見56元上市新高；新世界(00017)倒跌1.33%報11.88元，一度高見12.78元逾七年高位。

　

恆地可53元吸納作短線部署

　

　　新鴻基金融財富管理策略師溫傑對《經濟通通訊社》表示，本港樓市由二手市場轉為一手市場主導，一手樓銷售理想，受惠於低息按揭優惠，買家購買力上升。美國息口因素已為市場消化，地產股仍被看好。

　

　　林鄭宣讀房屋政策後地產股倒跌，溫傑認為地產股估值仍吸引，個別股份可以吸納。

　

　　他指出，地產板塊未來的催化劑仍落在農地相關概念身上，政府公私營合作興建「首置上車盤」、農地轉換政策，或購買地產發展商的農地作為項目開發，地價估值可以提升，股價與每股資產淨值(NAV)折讓或將擴闊，投資價值吸引。

　

　　恆地及新世界今早急升見回吐，溫傑建議未持有貨的投資者，若看好恆地，可在現水平約53元吸納，作短線部署，目標價則在56元。然而，新世界值博率則不高，持貨的投資者可在12.5元至13元水平沽貨離場。

　

港股短期仍可挑戰29000

　

　　溫傑預料，地產股獲利回吐未必對整體大市帶來調整壓力，若本港市場資金仍然充裕，港股短期內仍可挑戰29000點，第四季則有望挑戰29500水平，暫以27600作支持位。投資者宜密切留意北韓核試之地緣政治消息，以及美國議息會議對大市的影響。 　 

 

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