2015-03-02

避辣招細價樓轉租封盤

　　政府上周出招加辣後，過去周末十大屋苑成交量暴跌，僅錄單位數成交，細價樓首當其衝。惟業界指準買家入市意慾強勁，措施有短期效果，長遠未能抑制需求；學者預料即使美國加息，亦只微調10至15％。

　　金管局上周五再度出招遏抑細價樓炒風，過去周末，美聯十大藍籌屋苑錄得僅六宗成交，七屋苑零成交，包括曾多次破頂的沙田第一城。利嘉閣及中原分別僅錄得五宗及三宗成交。

　　美聯助理區域經理黃錦瀚表示，第一城成交量連續兩日「捧蛋」，睇樓量與前日相若約25組客，僅零星業主減價，其中45座中層一實用面積384呎單位，降價10萬元至420萬元。但認為短期內市場會消化措施，直言準買家都是有實力人士，「買第一城嘅都做五成、六成（按揭），影響唔大；業主亦非急於套現，不會劈價。」

業界：市場短期內消化措施

代理指嘉湖放盤業主，九成人寧願封盤也不願平賣。

　　至於新界北上車盤集中地，祥益高級營業經理蕭嘉偉指，出招後翌日有20％睇樓客「放飛機」，天水圍連續兩日錄得零成交，至昨日睇樓量已恢復正常，逾30組客；僅2至3％業主減價，嘉湖山莊美湖居四座高層一實用540呎單位，減價20萬元至430萬元，「超過90％業主都抱觀望心態，寧願封盤或改為收租，都堅持唔平賣。」

　　另外荃灣立坊一244實呎單位，有首置人士以七成按揭、約415萬元入市，呎價破頂達17,008元，是該屋苑一周內第二度破頂價。

　　美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，現時樓價仍處高位，部分業主僅擴大議價空間2至3％，不急於減價放售，估計市場觀望氣氛將維持一至兩星期。

　　利嘉閣地產總裁廖偉強稱，準買家入市意慾強勁，業主均實力雄厚企硬不減價，相信不會對樓市帶來衝擊，料長遠樓價只升不跌。

「長遠購買力強難大跌」

　　祥益地產總裁汪敦敬稱，措施有即時降溫效果，但長遠購買力強勁，直言不要期望樓市會大跌，「本港60％業主已供滿（層樓），好多都想買多間或者樓換樓」。不少業主封盤轉租，恐礙換樓阻上車，「可封殺投資者，但非上車客。700萬以下要六成首期，換層樓要用曬全副身家，就寧願唔放（盤）。」

張炳良稱提升置業者抗震力80後網民：打亂結婚

　　運輸及房屋局局長張炳良認為，現時樓價水平與市民的負擔能力脫節，措施可保障金融系統穩定，亦可提升置業者面對樓市逆轉的「抗震能力」。

　　有80後網民則在討論區訴苦，指早前「借名」予家人上車置業，結果面臨政府出招遏市，包括非首次置業人士需負擔雙倍印花稅、收緊按揭成數至六成，打亂結婚計劃，「早知書都唔讀，排定公屋，好過宜家仲慘過死。」

　　另外，發展局局長陳茂波昨在網誌解釋，去年第四季賣地計劃，再無加入任何限量條款，是因土地面積細，而市場對細單位已有積極回應，又明言有人建議引入面積更細的限量條款的做法不當，指顧及「上車」的同時，亦要有較大單位讓市民「換樓」。