晴報：買400呎樓 唔飲唔食14年

　　樓價、租金愈高，港人生活質素愈差。中文大學公布最新香港生活質素指數，經濟分類指數受樓價及租金拖累，跌破歷年紀錄。學者以樓價和家庭入息中位數計算，要「不吃不喝不買」14年，才買到九龍區一個400呎單位。

 

 

　　中大的生活質素研究中心研究顯示，去年的整體生活質素指數為102.57（基數為100），較2012年修正值102.9微跌0.33，為歷年來第三低，僅高於2011年的102.06及2009年金融海嘯時的101.37。

 

生活質素降 供樓能力新低

 

中文大學公布香港生活質素指數，指受高樓價高租金拖累，經濟分類指數跌破歷年最低水平。

 

　　當中經濟分類指數由前年的26.21跌至25.76，創12年以來最差表現。它由七個指標組成，包括物業負擔能力比率、實質租金指數，兩項均創歷年新低，分別為-4.691和2.09，前者更已連續四年呈負數。

 

　　不過，其餘五項指標，包括失業率、經濟現況指數、實質工資指數、教育公共開支佔本地生產總值百分比、教資會資助適齡學生學士課程入讀率，均較2012年進步；即首兩項拖累了整體經濟指標。

 

　　中大全球經濟及金融研究所常務所長莊太量指，港人負擔購買物業的能力持續下跌，以現時樓價和香港家庭入息中位數計算，一個家庭要不吃不喝不買，14.19年才可買到九龍區一個400呎的單位。較健康的年期應為五年，他形容數字誇張，相信14.19年期為全球最長。

 

樓價高企 政府表現指數跌

 

　　樓價高企，莊太量分析，樓市辣招遏抑炒家同時，遏抑二手樓市買賣，需求與供應齊下降，預測除非美國突然加息，樓價仍有上升動力。

 

　　政府表現指數同樣有顯著跌幅，跌至5.72，中大生活質素研究中心主任黃洪稱，政府以遏制樓價瘋狂上漲和扶貧為施政重點，但兩方面均表現失色。政府推出一系列樓市辣招遏樓價，惟樓價仍升過不停；而扶貧至今未有特別政策出台，全民退保仍在討論階段。

 

 

80後儲錢上車 日使$100以下

 

　　26歲的Dennis婚後想有自己的居所，兩年前開始儲錢，目標是300萬以下的市區二手居屋。「死慳死抵」下，明年終儲夠30萬元首期，但樓市急升，當年心儀的鑽石山居屋已無法負擔，深感自己「似追着紅蘿蔔的驢仔」。

 

 

　　Dennis月入18,000元，月儲一萬元，家用四千元，自己生活費剩四千，為了控制每日開支在一百元下，「早餐吃便利店的麵包加飲品套餐，20元有找，晚餐一定回家吃，無論多晚都要留飯。」

 

　　就連買衣服，也揀Uniqlo的49元一件淨色棉T。難得女友體貼，食飯更會主動埋單。旅遊方面，這兩年最遠只去過一次台灣，其餘只有「近近地」的兩日溫泉之旅。

 

　　Dennis坦言，目前樓價已升至超出預算，現時目標改為較近市區的馬鞍山，他希望明年初出手買樓時，不用搬去天水圍。

 

轉載自晴報

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