2013-02-25

新稅辣招後市難料首置客趕上車

　　政府上周五再推辣招遏迎樓市，消息一出，部分業主願意擴大議價空間3至10％，呎價明顯下跌，吸引買家入市，造就剛過去的周末，部分屋苑的成交不跌反升；中原十大屋苑錄得17宗成交，較上周末升逾一倍，大部分為不受新稅項影響的首次置業買家。

　　新辣招公布後首個周末，投資者幾乎絕跡，昨日兩大地產代理中原及美聯公布周末十大屋苑成交量，部分屋苑錄得零成交，但亦有其他屋苑細價樓較上周升一倍及25％。中原亞太區住宅部總裁陳永傑表示，上周屬新年假末段，部分人仍在外遊，故僅錄八宗成交。今個周末交投急升逾倍至17宗，主要由細價樓如新都城、沙田第一城及嘉湖山莊等貢獻，買家主要為不受新稅項影響的首次置業人士。

細價樓成交量增

　　城大建築科技學部高級講師潘永祥表示，新措施下用家議價能力增加，入市機會變大，預料短期細價樓有5％折讓。經濟學者關焯照分析，由於新措施無提出針對供應的措施，面對低息環境，預料市場一至兩個月後消化措施，或再創新高，上半年可望升5％。近日不少學者及業界人士均對後市有不同預測，樓市升跌難料。

　　繼去年十月推出額外印花稅（SSD）和針對海外置業人士的買家印花稅（BSD），政府第三度向樓市「加辣」，將200萬以上的物業印花稅增加一倍，200萬元以下物業，則由100元增加至1.5％；另又將一向用於住宅的措施，拓展至非住宅物業市，將以往在轉易契約後才需繳付的印花稅，改為簽署臨時買賣合約時繳交。

　　財政司司長曾俊華昨在網誌撰文，亢奮情緒再主導住宅市場，樓價一月升了2％，重申「非常時期的非常措施」，以防樓市泡沫風險進一步惡化。

太古城睇樓增兩成子女名義入市

　　預期政府出招後業主擴大議價空間，剛過去的周末太古城睇樓量不跌反升近兩成。其中太古城唐宮閣低層G室，一名有樓在手的買家與業主議價後，獲減價15萬元，以710萬元買入實用面積583呎（建築面積678呎）的單位，由於買家以子女名義入市，故不受新稅項影響。

　　多個屋苑如將軍澳新都城、荃灣中心等，亦有業主下調叫價約3％。除細價樓外，原以738萬元放售的康怡花園建築面積748呎低層戶，在政府出招後減價20萬元沽出，同樣由首次置業買家承接。

沙田第一城減價一成求售

　　有代理表示，部分買家不看好後市，普遍擴大議價至3％。沙田第一城一個建築面積410呎單位，業主在出招後翌日劈價一成至295萬求售，惟至今未有人睇樓。代理指同類單位在97年高位價為220萬，即使業主大割價，仍有大量水位。

　　另不少業主將物業由放賣轉為放租，以太古城為例，代理周六、日共替10多名業主改為放租。由於盤源有限，料今年租金升幅達15％。