政府擬徵空置稅 逼地產商賣樓

　　政府加快增加住宅土地供應，惟單位落成後恐被地產商囤積托價，特首梁振英回應指若發現有囤積問題，不排除研究開徵空置稅。有學者認為，此舉或反令發展商故意拖慢勾地進度，減少住宅供應量；另要做到「滴水不漏」亦有一定困難。

 

 

為免地產商囤樓托價，梁振英說不排除研究開徵空置稅。（設計圖片）

　　有指一手樓的空置率近三成，梁振英昨日出席電台節目時表示關注有關問題，直言若發現有發展商囤積托價，影響市民住屋需要，有違賣地本意，政府不會坐視不理。

　　至於會否開徵一手物業空置稅，他說：「不同考慮都有，外國都有各種各樣經驗，目前來說，我不排除用任何方式。」他又指上任半年來，政府已審批八千個預售樓花申請，隨後仍有1.2萬個尚待審批，認為市場供應充裕。

　　財政司司長曾俊華昨日亦在網誌撰文指，不排除發展商會因應市況調整短期部署，但認為發展商會考慮其他因素，如流動資金、年度業績、美國加息周期等，希望爭取資金回籠，以投地開展新項目，做到貨如輪轉，認為囤積托價對發展商並不一定有利。

或對小業主造成打擊

　　另外，發展局副秘書長陳松青認為，一般私人發展都會盡快推出項目，暫看不到有故意囤積單位不賣的情況。

　　美聯物業首席分析師劉嘉輝稱，根據政府前年數據，本港一手樓空置單位約有4,000個，二手樓空置率約4％，未發現有普遍和大量囤積情況。若開徵樓宇空置稅，一旦市況逆轉，業主無法出租手上物業，還要支付空置稅，對小業主會造成打擊。

　　恒生管理學院商學院院長蘇偉文則認為，政府可考慮開徵「空置稅」，但由於「空置」定義難以界定，地產商亦可預先將單位以公司形式轉售，避過徵稅，要做到「滴水不漏」並不容易。而長遠房屋策略督導委員會成員、經濟學者關焯照亦擔心政府一旦開徵空置稅，反令發展商故意拖慢勾地進度，減少住宅單位供應量。

重申五年7.5萬公屋是「基本盤」

　　對於市民質疑施政報告中的公屋供應量，運輸及房屋局局長張炳良強調，五年維持7.5萬個單位是「基本盤」，又指報告提出的十項增加土地供應措施，非政府僅餘的土地，希望令市民知道政府不是「隨口講」。

 

 

　　特首梁振英被批評違背競選承諾，無法增加公屋興建量，張炳良稱當時的目標是梁認為可落實到，但到真正規劃，則要視乎土地供應時間及規劃上的調整，強調是「基本盤」。

　　另外，發展局局長陳茂波在網誌中稱，有意見提出暫緩新界東北新發展，先發展新界西北800多公頃荒廢農地及工業用地，是似是而非的觀點，並指發展有關土地，涉及綜合規劃、清拆、複雜收地賠償問題等，絕非想像般簡單。他重申任何可增加土地供應、善用土地的建議，政府都會認真考慮。

轉載自晴報

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