辣招穩樓市 首個周六日 十大屋苑五無成交

　　樓價持續攀升，財政司司長曾俊華上周五落重藥，調升及延長額外印花稅（SSD）外，又推出買家印花稅（BSD），打擊短炒客，拖累十大屋苑成交創四個月新低；據中原統計，措施生效後首個周六、日僅錄12宗成交，有五個屋苑零成交。當局相信樓價會續跌，並強調不排除會繼續出招。

 

有代理指，買家觀望樓價下調，入市態度審慎。

　　曾俊華上周宣布，把SSD稅率調升5%，適用期由兩年延長至三年，換言之，三年內放售物業都要繳稅；其次，外地人及公司名義買樓，要額外繳付15%的BSD，剛過去的周六（27日）生效。

　　新措施令過去周六、日十大屋苑成交急跌，據中原統計，有五個屋苑錄零成交。

地產代理：瀕臨「餓死」

　　有地產代理擔心，新措施令成交持續萎縮，業內人士瀕臨「餓死」邊緣，「這兩年加開很多分店，請多了從業員，前年推SSD都要五人爭一張單，料如今要15人爭一張。」該業內人士估計，豪宅盤、內地客鍾愛的九龍站一帶、西九四小龍等，首當其衝受影響。

　　財經事務及庫務局局長陳家強表示，市場反應在預期之內，相信樓市成交會續減，直至價錢到達買賣雙方的合理水平才會回升。他強調，政府有不少後備方案，不排除在有需要情況下，推出其他針對樓市的稅務安排。

　　行政會議召集人林煥光亦認為，新措施有助港人優先置業，政府亦有時間作出長遠規劃；若新措施未能遏止炒風，應推更嚴厲措施。他提醒市民應觀察一、兩個月，並要警惕熱錢流入香港，防止樓市過度波動。

 

第一城業主 急減價沽貨

　　新措施實施首日，沙田第一城一個395呎的低層戶，業主急減價9%，以280萬元沽出單位，呎價7089元。

　　中原區域營業經理黎宗文表示，業主原企硬叫價，擔心政府出招後樓價下跌，寧平讓離場；而沙田區周末睇樓量急跌八成，「業主不再反價，願作2至3%議價空間，但買家則觀望，目標折讓10%。」他估計消息起碼要兩至三周才消化，料樓價降10%才會釋放購買力。

美孚新邨 僅一成交

　　九龍區藍籌屋苑美孚新邨，由上周末四宗成交急跌至本周僅一宗，單位為八期中層的1779呎四房戶，成交價1380萬元，呎價7757元，買家用作新居。中原高級區域營業經理歐陽振邦表示，整個西九龍周末僅錄兩宗成交，料交投膠著會維持至明年初，原因是政府已表明如措施無效會繼續落藥，估計樓價會持續下跌，幅度介乎5至15%。

政府兩重招

1.加重額外印花稅稅率（SSD）
•6個月內轉售，收取稅項20%
•6個月後至1年內轉售，稅項15%
•1年後至3年內轉售，稅項10%

註：稅項以交易金額計算

2.向非本地居民及公司註冊買家，收取15%買家印花稅（BSD）

 

二手盤勢減租樓受惠

　　政府上周五連推兩招遏抑樓價，有專家及業內人士相信，新措施短期內可起穩定樓價作用，長遠成效則待觀察。有學者指，即使新措施令二手盤減少，估計租盤會因而增加，市民可以相對合理價錢租樓。　

港人採取觀望態度

  城大建築科技學部高級講師潘永祥相信，買家印花稅（BSD）及「加強版」額外印花稅（SSD）可有效阻止外來資金炒樓，令樓價及成交量皆下跌。

　　潘指，新措施令境外人士置業成本大幅上升，加上港人在樓市不明朗下會採取觀望態度，預計未來一季的成交量會下跌兩、三成。他又估計，樓價會

　　在三個月內下跌一成，因炒家獲利機會或幅度下降，減低入市意慾，變相令樓市需求下降，用家為主。

　　對於有業內人士指新措施會令業主「綁住」單位，導致二手樓供應量進一步下降，潘表示：「即使沒有SSD，一般用家亦少有在兩年內出售物業，所以現時所指減少了的供應大多是針對炒家，而炒家賣樓大多高於市價，能令他們不放盤亦非壞事。」

 

石Sir：令短期炒家絕跡

　　《經濟日報》副社長兼研究部主管石鏡泉表示，新措施最大作用是令短期炒家絕跡。至於港人會否較易「上車」？「未係住！仲要有大量房屋供應。」

　　他指，前特首曾蔭權在任的七年間「無做嘢」，令香港每年房屋供應減少二至四萬個單位，七年合計約少了21萬個單位，現屆政府須製造40萬個單位才能徹底解決住屋問題。

　　他續稱，即使新措施令二手樓市盤源減少，市民亦不愁「無屋住」。「炒家必定會將空置單位出租，屆時租盤增加，租金自然下降至相對合理水平。」石又認為，措施可起穩定樓價作用，「唔代表完全唔升，但至少不會瘋狂上升」。他建議，用家考慮了個人的供樓能力後，也可選擇現時「上車」，但亦不妨觀望三至六個月。至於炒家，則大可轉戰股票或黃金市場。

利嘉閣：盤源再減機會大

　　對於新措施會否令二手樓盤源進一步減少，利嘉閣地產研究部主管周滿傑指，新措施只實施兩天，暫時觀察不到明顯趨勢，但估計盤源再減的機會頗大。「業主大多認為香港通脹問題會於未來數年持續嚴重，加上看不到樓市前景，他們會傾向封盤，保持觀望態度。」周估計盤源會輕微減少5至10%。他又以太古城為例，措施公布前有750個盤，目前則剩730個，「20名業主叫代理暫時不要找他們」。

　　至於有指兩個新稅項令業主賣樓成本上升，周認為樓價不一定會因此上升，還需要觀察熱錢接下來的流向。

新措施毀譽參半

　　政府推出兩項措施為樓市降溫，不過措施推出後毀譽參半。工業界立法會議員林大輝在一電視台節目上指，贊同政府推出新的印花稅措施，但擔心如果將市場打壓太盡，令樓市變死市，措施成效拭目以待。

林大輝：應豁免本港公司

　　新措施的其中一項是增加公司購買住宅的印花稅（BSD），林大輝認為，在本港註冊的公司並非政府要打擊的對象，股東及董事若均為本港永久居民，應可獲豁免。他又指，香港並無外匯管制，擔心熱錢會由住宅轉向股票及商舖等，或會令店舖租金上升，影響中小企。

張炳良：政府持續推出土地

　　運輸及房屋局長張炳良表示，要豁免向本地公司收取BSD，在執行上有很大困難。因為難以防止非本地人透過香港居民成立公司買樓，以逃避稅項；加上如果區分本地或非本地公司，可能會違反本港簽訂的國際貿易協議。他續指，政府會持續推出土地和單位，並會留意非住宅物業的巿場走勢，必要時推出相應措施。

轉載自晴報http://skypost.hk

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