兩啟德地皮為港人港地 設30年轉售限制

　　特首梁振英昨宣布，「港人港地」政策將落戶在兩幅啟德發展區地皮，設30年轉售限制，「買入賣出」只限於香港永久居民，料提供逾1100個私人單位，2017年前入伙。但學者指落成量少，未必能有效發揮作用，抑制樓價。

 

　　特首梁振英昨視察啟德發展區後，宣布在明年首季的賣地計劃中，率先推出兩幅啟德地皮實行港人港地政策，總面積1.6公頃，登記業主須為香港永久居民，包括夫妻聯名購買。若以太古城和海怡半島樓宇面積計算，料提供逾1100個單位，目前正草擬申請細節。

　　梁振英表示，香港的住屋用地十分稀有珍貴，政府必須滿足港人需要，新政府在上場後短短兩個月能落實政策，顯示政府解決本港房屋問題的信心，希望市民能對政府有信心。

明年首季申請勾地

　　兩幅地皮將於明年首季申請勾地，他表示「價高者得，公開發售」，地價會由專業估價師定價，強調政策重點並非在市場博取最高地價收入。另外，他指這是一個彈性的政策，「會視乎（當時的）供應情況」，有信心會成功。

　　新地皮設有限制，南豐發展董事總經理蔡宏興稱港人港地的推出，發展商在投地時會採取審慎態度，「若在地契上有規限，我們都是照計數，但愈多規限，（令地皮）彈性小，風險高，自然是投地時的考慮因素之一。」

　　不過，英皇國際執行董事張炳強則稱，由於目前已設有限呎等賣地條款，相信新政策對發展商投地意慾影響不大。

　　此外，運輸及房屋局局長張炳良期望，房協和市建局的住宅單位亦能實行港人港地政策。市建局指董事會會開會討論如何配合。另外，房協稱於2014至2016年落成的深水埗重建項目，會沿用喜雅形式，以港人港地方式出售。

申請資格

1.香港永久居民
2.收入不限、資產不限
3.持有物業數量不限
4.30年內只限香港永久居民買賣
5.不可以公司名義買賣

測量師：兩幅地價打八折

　　城市大學建築科技學部高級講師潘永祥表示，加入港人港地賣地條款，應可抑制樓價飈升，但由於數量較少，認為措施未能回應市民訴求：「兩幅地皮只提供一千多個住宅，這個數目相對較少，不足以影響樓市；加上非港人仍可購買沒有加入條款的住宅，樓價依然會被推高。」

　　至於30年的轉售限制，他認為有關限制恰當，加上「永久居民」定義清晰，相信條款能有效執行。他續說，「永久居民」的限制仍有討論空間，擔心條款有可能涉及歧視非永久居民。

　　地皮加入限制後，美聯測量師行董事林子彬表示，兩幅用地原本每呎樓面地價達6000元，加入條款後，目標市場縮窄，且影響達30年，估價要調低兩成至4800至5000元。

記者：謝雅寶、畢嘉敏
轉載自晴報www.skypost.hk

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