2012-08-31
梁振英連出12招穩樓市
樓市升溫,私樓及公屋均創新高,特首梁振英昨日終連出12招降溫。不過有學者稱措施「無驚喜」,憂慮若成效不彰,反刺激樓市上升。
梁振英說,樓市正處於環球經濟疲弱、流動資金充裕及需求旺盛三股不尋常力量之間,市民置業前要審慎評估風險。
根據美聯樓價走勢,今年六月,本港平均呎價達6278元,突破97年高位6208元;連二手公屋呎價亦屢創新高,有代理指,將軍澳寶林邨有單位以呎價5700元沽售。基層置業困難,民怨四起,政府急出招。
梁振英表示,鑑於近來樓市走勢過熱,為協助市民置業,決定推出12項措施降溫,並成立跨部門工作小組及督導委員會,分別在下月五日和十月初舉行會議,明年中會公布長遠檢討報告書及諮詢文件。
港人港地隨時推出
另外,他重申有需要時,會在新推出土地中加入「港人港地」的限制,「我對落實港人港地政策無變,現正就賣地條款進行法律草擬工作,政府是有決心推行,落實後任何時候都可以推出」,但他並無回應推出的時間。
對於置安心不再「可租可買」,運輸及房屋局局長張炳良否認計劃名存實亡,但對於是否會與新居屋計劃重疊,他表示當局會重新檢視計劃。
涉及司法訴訟的居屋貨尾天水圍天頌苑即將推出,張炳良則派「定心丸」,表示房委會會承擔所有法律責任,並列入售樓書中。
學者批杯水車薪
港大房地產及建設系助理教授姚松炎認為,措施對穩定樓價作用不大:「置安心只是轉租為買,沒有增加單位供應。800多個剩餘居屋數量杯水車薪」,又指梁振英不似上屆政府,交代每年的單位供應指標,更可能令樓市波動。
理大社會政策研究中心主任鍾劍華表示,中短期措施可遏抑熱錢炒樓活動,冷卻中價樓,但長遠應盡快落實港人港地,解決土地供應問題。而城大建築科技學部高級講師潘永祥更憂慮,如政府「晒冷」亦未能收效,會刺激樓價。
市場早預期政府出招,地產股昨日益普遍下跌。耀才證券巿務總監郭思治認為,地產股短期走勢反覆,由於低利率及資金缺出路等問題不變,長遠影響不大。
短期:推出69,840單位
1.加快出售天頌苑剩餘居屋單位830伙。
2.青衣置安心單位全數以折扣價出售1,000伙。
3.加快審批預售樓花申請65,000伙(未來3-4年)。
4.本年10-12月賣地計劃增私樓供應2,650伙。
5.改建或重建工廈作住宅360伙。
中期
6.以折扣價出售其他置安心單位4,000伙。
7.啟德發展區興建居屋480伙。
8.長沙灣休憩用地改建公屋2,300伙。
9.36幅政府、機構或社區用地撥作住宅用地11,900伙。
10.探討在現時建築條例限制下活化工廈。
長期
11.成立跨部門督導委員會,制定長遠房屋策略。
12.指示地政及律政部門草擬條款,落實「港人港地」政策。
轉載自晴報www.skypost.hk
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