《經濟通通訊社２日專訊》福建省廈門市近日發布《通知》，宣布取消思明區、湖裏區住房限售，在廈門市購買的商品住房不再限制上市交易時間。此外，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例調整為１５％。目前，廈門房價已跌回７年前，新建和二手住宅房價同比跌幅居全國首位。　＊廈門全面取消住房限購限售，房價曾長居全國第４＊　　　《關於進一步優化我市房地產政策相關事項的通知》指，這是廈門在２０２３年９月１８日已取消島外四區限售的基礎上，取消島內思明區、湖裏區商品住房限售政策。這也代表，廈門此後不再有住房限購、限售政策。　　據悉，廈門房價曾長期高居全國第４，比一線城市廣州還要貴，僅次於北上深。整個廈門被簡單劃分為島內和島外：島內有思明區和湖裏區，相當於市中心；島外有四個區，海滄區、集美區、翔安區和同安區。　　２０１５年，廈門房屋均價在２﹒５萬元（人民幣．下同）左右，２０１６－２０２２年一路攀升至５﹒２萬元，增長一倍有餘。在房價最高的思明區，曾有豪宅開出１２萬元╱平方米的天價。　＊房價同比跌幅居全國首位，上半年ＧＤＰ增４﹒９％跑輸大盤＊　　　然而，中國房地產２０２１年開始泡沫化後，廈門的房價跌得最慘，現年跌幅位居全國７０個城市之冠。　　國家統計局的數據顯示，２０２３年開始，廈門的房價就開始下滑。國家統計局９月１５日發布的「２０２４年８月份７０個大中城市商品住宅銷售價格變動情況」顯示，廈門新建商品住宅銷售價格比７月下跌１％，已經連續１６個月下跌；年減１０﹒７％，該跌幅居全國首位。二手住宅銷售價格也下跌２﹒２％，連續１７個月下跌；年減１４﹒６％，該跌幅也居全國首位。　　多個機構數據顯示，廈門房價已經跌回７年前，僅相當於２０１７年年初水平，較巔峰時期下跌超過兩成。　　綜合廈門樓市自媒體分析，廈門新建和二手住宅價格跌幅居全國第一，主要原因是城市經濟實力不匹配。廈門雖然是副省級城市，但經濟實力和人口規模並不突出，產業空心化嚴重，宏觀環境不佳，加上台海緊張局勢也影響樓市預期。　　據《搜狐》的報道稱，２０２３年，廈門經濟總量８０６６﹒４９億元，被瀋陽反超，排在全國第３２位；同比增長３﹒１％，跑輸全國大盤，在１５個副省級城市中墊底。今年上半年，廈門經濟總量３９８３﹒７７億元，同比增長４﹒９％，依舊跑輸大盤。（ｊｑ）

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