生財有道

2008年起香港樓市經歷「十年牛市」，根據差估署樓價指數顯示，2008年12月至2018年12月樓價指數由104.8點大漲2.42倍至358.4點。

 

新界上車盤樓價升幅冠絕全港，新界上車盤134萬增至519萬元

 

不過，樓價「只升不跌」對一眾「無殼蝸牛」最為困擾，若十年前錯失「上車」機會，恐怕十年後要「上車」更加困難，因過去十年間實用面積431平方呎以下的「上車盤」樓價升幅冠絕各類住宅物業，樓價指數由104點飆升至394.7點，累計升2.82倍。

 

在各區之中，港島區上車盤平均售價由203萬元升至691萬元，九龍區上車盤由153萬元升至565萬元，而新界區上車盤售價由134萬元增至519萬元。

 

反觀面積越大的樓價升幅越低，十年內1722平方呎以上的大型單位升幅只有105%，屬各類物業之中最低。

 

 

嘉湖山莊為十大屋苑中「十年升幅王」，呎價十年間升3.3倍(資料圖片)

 

 

十大藍籌屋苑呎價平均升2.3倍，嘉湖山莊為「十年升幅王」

　

　　綜合本港地產代理數據，本港十大藍籌屋苑十年內呎價平均升幅也有2.3倍，其中「上車樂園」天水圍嘉湖山莊及荃灣中心十年前呎價不足3000元，十年後均可升近3.3倍，不過嘉湖山莊仍然為十大屋苑中唯一呎價不足1萬元的樓盤。

 

 

萊坊林浩文料今年樓價跌10%

　

　　萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文認為，現時樓市仍在調整期，估計2019年全年樓價將下調10%，但下半年樓市走勢會回復至較為平穩。他又預期，短期而言中美貿易及英國脫歐等外圍經濟因素以及本港政府的樓市政策都屬影響本港住宅樓市的較重要因素，其次則為加息走勢及住宅供應量。

 

撰文：余萃雯